Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chuẩn nhất

Bất kể là dự án chung cư, biệt thự, nhà phố hay thậm chí là nhà ở nông thôn; Đều phải tuân theo mật độ xây dựng có trong quy định của bộ Xây dựng về việc xây dựng và thiết kế nhà ở. Tuy nhiên, có nhiều người vẫn còn khá mờ hồ về thuật ngữ này. Để không xảy ra sai phạm trong quá trình xây dựng; Bài viết dưới đây Kiến Tạo Việt sẽ cung cấp tới bạn đọc những thông tin đầy đủ và chi tiết nhất!

Thế nào là mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Để tìm hiểu mật độ xây dựng là gì thì ta sẽ chia thành 2 loại nhỏ: Mật độ XD thuần và mật độ XD gộp.

Mật độ XD thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng: khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở… trên tổng diện tích lô đất. Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình bên ngoài như: tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được thi công cố định, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt đất nền, bể cảnh).

Quy định về các tầng xây dựng
Quy định về các tầng xây dựng

Mật độ XD gộp: Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên toàn bộ diện tích khu đất; Bao gồm cả sân thượng, tiểu cảnh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Hệ số sử dụng đất: Là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà với diện tích toàn bộ lô đất. Diện tích sàn này không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái của một ngôi nhà.

Cách tính MĐXD theo quy chuẩn

Tính mật độ xây dựng sẽ căn cứ vào quy định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”

Tính theo công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn). Không bao gồm diện tích chiếm đất của: tiểu cảnh, bể bơi, bể cảnh, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được thi công cố định, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt đất nền).

Dựa vào công thức tình này, chủ đầu tư và chủ nhà có thể tính được mật độ chính xác các chỉ số xây dựng phù hợp nhất. Tạo điều kiện thuận lợi cho nhà nước cấp giấy phép cho từng khu vực xây dựng.

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ được quy định theo từng diện tích lô đất khác nhau:

Mật độ xây dựng nhà nông thôn
Mật độ xây dựng nhà nông thôn

Mỗi khu vực lại quy định về số tầng khác nhau. Không được quyết định bởi chủ nhà. Mà phải tuân theo quy định được Bộ xây dựng:

Quy định về các tầng xây dựng
Quy định về các tầng xây dựng

Quy định mật độ xây dựng nhà phố

Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Quy định về chiều cao và lộ giới
Quy định về chiều cao và lộ giới
Độ vươn của ô văng và ban công
Độ vươn của ô văng và ban công

Lưu ý:

– Nhà có hẻm sẽ không được lên sân thượng
– Đường lớn 7m cho phép xây trệt, lửng, 2 tầng và được lên sân thượng
– Đường lớn 20m cho phép xây trệt, lửng, 4 tầng và được lên sân thượng
– Đường < 7m cho phép xây trệt, lửng, 2 tầng và được lên sân thượng
– Đường < 20m cho phép xây trệt, lửng, 4 tầng và được lên sân thượng
– Đường < 20m cho phép xây trệt, lửng, 2 tầng và được lên sân thượng.

Mật độ xây dựng tại Tp Hồ Chí Minh

Mỗi thành phố đều có quy định về mật độ xây dựng riêng, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tại thành phố Hồ Chí Minh, quy định mật độ xây dựng như sau:

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”;

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

Trong đó:

– Quận nội thành trung tâm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh

– Quận nội thành: Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp

– Quận ngoại thành: Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Mật độ xây dựng tại Hà Nội

Đối với Hà Nội, nhà ở liền kề, nhà ở riêng lẻ ở các khu vực nội thành, Hà Nội được quy định về mật độ như sau:

+ Diện tích lô đất <=50 là 100%

+ Diện tích lô đất 75m2 là 90%

+ Diện tích lô đất 100m2 là 85%

+ Diện tích lô đất 200m2 là 80%

+ Diện tích lô đất 300m2 là 75%

+ Diện tích lô đất 500m2 là 70%

+ Diện tích lô đất >=1000m2 là 65%

Đối với khu vực ngoại thành

+ Diện tích lô đất <=50 là 100%

+ Diện tích lô đất 75m2 là 90%

+ Diện tích lô đất 100m2 là 80%

+ Diện tích lô đất 200m2 là 70%

+ Diện tích lô đất 300m2 là 60%

+ Diện tích lô đất 500m2 là 50%

+ Diện tích lô đất >=1000m2 là 50%

Yêu cầu về MĐXD trong các loại hình nhà ở

Chung cư

Đối với nhà ở chung cư:

+ Phần đề là 65%

+ Tháp cao phía trên là 41% (tính theo chiếu bằng của công trình trên mặt đất).

Đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình sử dụng hỗn hợp:

+ Phần đề: 70%

+ Tháp cao phía trên: 46%

Nhà xưởng

Quy định cho nhà xưởng, diện tích xây nhà xưởng trong khu công nghiệp, nhà công nghiệp thể hiện chi tiết ở bảng sau:

Bằng đo lường
Bảng đo lường MĐXD tối đa theo diện tích lô đất

Mật độ XD có tính ban công không?

Theo các tài liệu ghi chép, phần bên ngoài, các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, sê nô, ô văng, ban công và phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài không tính vào diện tích đất chiếm của công trình.
Trường hợp công trình có các tầng phía trên vươn ra khỏi tường bao xây dựng của tầng trệt mà không hình thành phòng, lô gia thì không tính là diện tích đất chiếm. Như vậy, mật độ xây dựng không tính ban công và một số chi tiết trang trí khác.

Kiến Tạo Việt – Đơn vị thiết kế nhà đẹp uy tín tại Hà Nội

Muốn có một thiết kế nhà đẹp, hoàn hảo, thì bạn nên nhờ đến sự tư vấn của đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Sau khi tiếp nhận yêu cầu của bạn cũng như những mong muốn của bạn. Đơn vị thi công sẽ khảo sát và đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất cho bạn. Hơn nữa hồ sơ thiết kế luôn được đảm bảo những yêu cầu của kiến trúc xây dựng.

Tại Kiến Tạo Việt, chúng tôi tự tin:

– Là đơn vị thiết kế hàng đầu trên toàn quốc

– Đội ngũ KTS đều được đào tạo bài bản, kỹ lưỡng

– Luôn giúp các Quý khách hàng tối ưu chi phí trong quá trình thi công

– Đảm bảo hoàn thành công trình theo đúng những gì đã cam kết

– Chúng tôi luôn bắt kịp xu hướng để giúp tổ ấm của bạn luôn được hoàn hảo nhất

– Sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của các quý khách hàng 24/7

Vừa rồi Kiến Tạo Việt đã giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về câu hỏi mật độ xây dựng là gì? Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình xây nhà. Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ tư vấn miễn phí. Rất hân hạnh được đón tiếp, thân ái!

KTS chủ trì: Nguyễn Quốc Tuấn

Facebook : #Congtykientaoviet – Email : kientaoviet.jsc@gmail.com

CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT

Địa chỉ: Căn 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME, Tô Hiệu, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội 

Liên hệ ngay hotline ☎ : 0903221369 / 0981221369

Biệt thự 2 mái lệch
Xay dung nha biet thu tron goi
Thiết kế sân vườn nhà hàng tiếc cưới tại Bắc Ninh 2
Thiết kế biệt thự tại Thanh Oai
Biệt thự tại Hải Dương
Nhà vườn 2 tầng hình L
Biệt thự 2 tầng khối hộp
Biệt thự 2 tầng hiện đại
Biệt thự nhà đẹp 3 tầng
thiết kế biệt thự sân vườn tại sóc sơn
Mẫu nhà vườn 2 tầng 85m2
Thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tầng tại Phú Thọ
Phối cảnh 01 - Mẫu biệt thự cách tân 2 tầng 7,2x14,5m chi phí 1,2 tỷ tại Thanh Oai - BT 84