THIẾT KẾ BIỆT THỰ

biệt thự 3 tầng cách tân tại long biên
biệt thự 2 tầng 1 tum hiện đại tại Sơn La
biệt thự 2 tầng hiện đại năm 2020
biệt thự 3 tầng chữ l tại thường tín
thiết kế nhà vườn 1 tầng
Phối cảnh tổng quan biệt thự 2 tầng hiện đại 100m2 tại Nghệ An
Góc chụp trên cao - Biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ hiện đại tại Gia Lâm
Kiến trúc mặt tiền nhà biệt thự mái thái 2 tầng
Góc quan sát phía dưới - Biệt thự đẹp 2 tầng mái thái tại Hoài Đức
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái thái - PC1
Phối cảnh nhà 3 tầng mái thái
Mẫu biệt thự nhà vườn 2 tàng 238m2 hiện đại
Cải tạo biệt thự 2 tầng có gác lửng 6x16m tại Long Biên
Phối cảnh Biệt thự 2 tầng có hầm 9x15m tại Chúc Sơn
Phối cảnh 1 - Biệt thự 3 tầng 119m2 hiện đại tại Ninh Bình
PC3 - Biệt thự đẹp 2 tầng mái thái 6.5x16m tại Xuân Mai
Biệt thự 3 tầng hình L tại Đông Anh 110m2 - Phối cảnh 02
Thiết kế biệt thự cách tân 2 tầng tại Hải Phòng - Phối cảnh góc nhìn đối diện
Phối cảnh chính diện - Biệt thự phố tân cổ điển 3 tầng
Biệt thự 2 tầng cách tân - Phối cảnh 3D góc nhìn chính diện
Biệt thự phố hiện đại 3 tầng tại Hưng Yên - Góc phối cảnh 2
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái đẹp tại Sơn La - Phối cảnh kiến trúc 2
Biệt thự phố 4 tầng kiến trúc hiện đại đầy sáng tạo - Phối cảnh 1
Thiết kế biệt thự vườn 1 tầng tân cổ điển - Phối cảnh mặt tiền
Biệt thự 3 tầng cách tân kiến trúc lạ mắt - Phối cảnh 3
Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển tại Xuân Mai - Phối cảnh 2
Bản vẽ phối cảnh mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng cách tân 1
Thiết kế biệt thự lô góc cao 4 tầng tại Nam Định
Thiết kế biệt thự tân cổ điển cao 3 tầng 8x14m tại Sơn La.
thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng tại Thanh Thùy
nhà vườn 1 tầng
Phối cảnh kiến trúc - Mẫu nhà biệt thự 2 tầng 13,3x10,6m chi phí 2,5 tỷ tại Thanh Oai - BT 87
Phối cảnh kiến trúc - Biệt thự mái thái 2 tầng 13,7x10,4m chi phí 1,7 tỷ tại Đông Anh - BT 86
Phối cảnh kiến trúc góc 02 - Biệt thự 4 tầng hiện đại 8,3x13,4m chi phí 2,5 tỷ tại Phú Xuyên HN - BT 85

TÌM HIỂU MẪU THIẾT KẾ BIỆT THỰ ĐẸP 2020

Biệt thự là một loại nhà ở cao cấp dành cho các gia đình có điều kiện. Bởi giá trị thiết kế biệt thự sau khi hoàn thiện thi công thường cao hơn từ 1,5 đến 3 lần so với các dạng nhà ở khác. Đặc điểm của nhà biệt thự là có khuân viên sân vườn riêng; Vừa tạo an ninh tốt, vừa tạo khoảng không gian xanh riêng theo ý đồ của gia chủ.

Thiết kế biệt thự phải dựa trên nhu cầu, mức đầu tư và sở thích của gia chủ. Thường theo 3 phong cách phổ biến là tân cổ điển, cách tân và hiện đại. Các tiêu chí khi thiết kế biệt thự là tỉ lệ xây dựng không được vượt quá 60 % diện tích đất. Ngôi biệt thự phải có ít nhất là 2-3 mặt thoáng với vùng nội thành đất chật. Còn vùng ngoài thành nên đủ 4 mặt thoáng; Vừa tạo mức tiện nghi cao, thông khí tốt, nhiều góc view ra ngoài khoảng sân vườn quanh nhà; Đồng thời tạo lên các mặt đứng kiến trúc đẹp mắt sang trọng cho ngôi biệt thự.

I. Những lưu ý khi thiết kế biệt thự

– Khi chọn đất xây nhà biệt thự lên tránh thiết kế biệt thự gần mép sông, mép đường lớn trong các khúc cua cong ở phần bụng tránh sát khí vào nhà (xe lao vào nhà hoặc khúc sông cong bị lở đất).

– Cổng vào nhà biệt thự tránh mở tại cung xấu, quay về hướng tốt theo tuổi gia chủ. Không mở cổng tại vị trí có con đường đâm vào. không mở cửa, cổng nhìn về đình chùa trước mặt, nghĩa trang…

– Lên thiết kế nhà biệt thự dựa lưng vào gò đất cao hoặc đồi núi, mặt nhà nhìn ra sông hồ hoặc dòng suối nhỏ tự tạo trong khoảng sân vườn trước và bên hông nhà. Hướng nhà nhìn về cung tốt theo tuổi gia chủ.

– Thiết kế biệt thự phải có sảnh đón tạo sự sang trọng, không gian giao thoa giữa trong và ngoài nhà. Sảnh càng bề thế nhà càng sang trọng. Sảnh cũng là một không gian ngồi chơi, ăn uống khi cần. Bởi từ sảnh nhìn ra thường là các không gian sân vườn đẹp mắt, quan sát cổng vào nhà tốt nhất.

– Bố cục mặt bằng công năng ngôi biệt thự thường là từ sảnh đón vào phòng khách rồi vào đến khu giữa nhà. Từ đây chia ra các hướng lên cầu thang, vào khu bếp, vào phòng ngủ. Tránh tạo giao thông quá dài trong nhà. Tránh tạo hành lang nhỏ hẹp trong nhà. Nên tạo các không gian mở, thông thoáng.

– Lên để thang bộ và thang máy gần nhau, dễ quan sát khi đi ngoài vào nhà. Tránh bố trí vệ sinh vào giữa tâm nhà. Không để cửa vệ sinh quay ra cửa chính của nhà. Không đặt vệ sinh vào cung tốt theo tuổi chủ nhà. Không đặt bếp dựa lưng hoặc quay mặt vào cửa nhà vệ sinh. Không đặt bếp hoặc ban thờ nằm trên hoặc dưới nhà vệ sinh.

– Giường ngủ gia chủ nên quay chân về hướng tốt theo tuổi nhưng không được quay thẳng ra cửa đi ra ban công. Tránh nằm quay đầu vào nhà vệ sinh, tránh nằm trên bếp nấu, tránh nằm dưới nhà vệ sinh tầng trên. ban thờ và bếp phải quay nhìn về hướng tốt theo tuổi gia chủ. Lưng ban thờ và bếp phải vững trãi, xây tường kín.

– Khi thiết kế biệt thự nên đặt bát trạch để xác định các hướng tốt xấu. Đặt công năng thật khoa học nhưng không được phạm phong thủy….. xem thêm Cách bố trí nhà hợp phong thủy. Trong khu bếp phải có cửa ra khoảng sân sau nhà để gia công thô thức ăn hoặc nấu bếp phụ khi nhà có việc.

– Với các mẫu biệt thự vùng nông thôn, ngoại thành. Giá trị đất không cao thì biệt thự thường nằm trên mảnh đất rộng từ 500 đến vài nghìn m2. Nên thường có 4 mặt thoáng. Diện tích xây dựng mặt sàn các tầng từ 150 đến 300 m2 mỗi sàn. Tùy nhu cầu cụ thể chủ nhà sẽ có những không gian ngủ, tiếp khách, ăn, giải trí, thể thao… to hay nhỏ. Vật liệu hoàn thiện đắt hay rẻ nói lên đẳng cấp của chủ nhà.

– Khoảng sân vườn rộng quanh nhà biệt thự sẽ được thiết kế qui hoạch bài bản dựa trên phong thủy. Tạo các thế đất tốt như tạo đồi sau lưng nhà, tạo hồ nước, dòng suối; Hoặc bể bơi trước hoặc bên hông nhà tùy theo tuổi gia chủ. Các khu trồng cây ăn quả, cây thế, thảm cỏ, bụi hoa được thiết kế thông minh. Tạo tầm view tốt, thông thoáng bao quanh ngôi nhà biệt thự.

– Lớp ngoài cùng bao bọc khoảng sân vườn và ngôi biệt thự là cổng tường rào. Có nhiệm vụ bảo vệ đồng thời tạo vẻ đẹp hài hòa với công trình biệt thự bên trong. Với những nhà xây theo kiểu tân cổ điển; Thì riêng tiền làm cổng tường rào đã bằng giá trị một căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội.

Thường trong các đô thị lớn trong trung tâm thành phố và các tỉnh, huyện giá trị đất đắt đỏ. Các nhà biệt thự thường được phân lô chia nền với diện tích chỉ khoảng từ 200 đến 400m2. Diện tích xây dựng chiếm 50 đến 60%. Đa phần các căn biệt thự chỉ có từ 2 đến 3 mặt thoáng; Nhằm tận dụng tối đa phần đất sân vườn đưa ra 2 mặt phía trước nhà biệt thự.

Tuy khoảng sân vườn nhỏ hẹp mỗi bên chỉ rộng từ 3 đến 6m. Nhưng các khoảng trống này được thiết kế cầu kỳ, tỷ mỉ. Nhằm khai thác hết khả năng trang trí trên tường rào, thảm cỏ và giàn hoa. Vì diện tích xây dựng 1 tầng của nhà biệt thự phố chỉ từ 90 đến 120 m2 ( đa số ). Tầng 1 chỉ nên bố trí phòng khách, phòng ăn và không gian để xe. Các phòng ngủ được đưa lên tầng 2 hoặc 3.

Các nhà biệt thự trong các khu trung tâm thường cao từ 3 đến 5 tầng. Nên đa phần có thang máy hỗ trợ việc đi lại trong các tầng. Mỗi căn biệt thự thường có từ 3 đến 5 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và phòng thờ. Nhà nào còn diện tích thì có thêm phòng giải trí và phòng tập thể dục, vườn sân thượng.

II. Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại

Những mẫu thiết kế biệt thự hiện đại thường mang lại cảm giác trẻ trung, khỏe khoắn và sáng tạo. Rất phù hợp với tầng lớp người thích đơn giản, thích các khoảng cửa sổ rộng với tầm view lớn, thoáng đãng. Nhà biệt thự hiện đại có sảnh đón hoặc không cần có sảnh. Chỉ cần có một khoảng đua ra phía trên che mưa nắng xuống cửa ra vào là đủ.

Mẫu thiết kế biệt thự Hiện Đại Mẫu thiết kế biệt thự Hiện Đại

Các đường nét tạo lên kiến trúc ngôi biệt thự rất đơn giản. Chủ yếu là cách xử lý hình khối, các mảng tường đặc và mảng kính, mảng ban công rộng; Kết hợp với nhau tinh tế, hài hòa tạo lên các tỷ lệ đẹp mắt.

III. Mẫu thiết kế biệt thự cách tân

Các mẫu biệt thự cách tân thường là các dạng nhà biệt thự thông dụng bởi tính đại trà. Khả năng đầu tư phù hợp với nhiều người dân bởi chi phí xây dựng không cao. Ngôi nhà biệt thự làm theo kiểu cách tân cũng thiết kế theo kiểu đăng đối, có mái dốc, có sảnh đón. Nhưng không cầu kỳ đắp vẽ trên các mảng tường, góc cột như nhà tân cổ điển.

Mẫu thiết kế biệt thự Cách Tân Mẫu thiết kế biệt thự Cách Tân

Nhà biệt thự theo kiến trúc cách tân cũng có diện tích nhỏ từ 80 đến 150 m2 cao từ 1 đến 3 tầng là chủ yếu. Biệt thự cách tân thông dụng bởi nó gần gũi với kiến trúc Việt Nam.

IV. Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển dành cho giới nhà giàu, quan chức. Bởi chi phí xây dựng một ngôi biệt thự tân cổ điển thường cao hơn từ 1,5 đến 2 lần biệt thự thông thường. Phần nội thất bên trong nhà biệt thự tân cổ điển cũng đắt hơn nội thất thông thường rất nhiều. Đã xây nhà theo kiểu tân cổ điển thì toàn bộ gạch đá ốp lát, thiết bị vệ sinh, trần tường đều cao cấp.

 Mẫu thiết kế biệt thự Tân Cổ Điển & Biệt Thự Pháp Cổ Mẫu thiết kế biệt thự Tân Cổ Điển & Biệt Thự Pháp Cổ

Thiết kế biệt thự tân cổ điển đa phần theo kiểu đăng đối với các góc nhà là các cột lớn đắp nhiều hoa văn họa tiết. Các gờ phân tầng lớn chạy bao quanh nhà đắp chỉ nhiều cấp. Các vị trí sảnh đón, các ban công, đỉnh mái được đắp vẽ cầu kỳ theo các mẫu trang trí cố định, thước cột Doric , Ionic và Corinth. Chiều cao mỗi tầng trong nhà tân cổ điển cũng cao hơn thông thường. Tầng 1 từ 4,2 đến 5,1m. Các tầng trên từ 3,6 đến 4,2 m. Với những nhà làm theo kiểu lâu đài thì chiều cao có thể hơn nữa và số tầng có thể cao đến 5 tầng.

V. Đơn giá thiết kế biệt thự

Đơn giá thiết kế biệt thự tại Kiến Tạo Việt chia làm 3 gói nhằm đắp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng. Nhiều khách hàng khi gọi đến công ty thường so sánh đắt rẻ. Nhưng trong lĩnh vực tư vấn thiết kế này cũng chia ra nhiều cấp độ kiến trúc sư khác nhau; Năng lực khác nhau và chất lượng hồ sơ cũng khác nhau.

Để có được chứng chỉ hành nghề, Kiến trúc sư phải có trên 5 năm hành nghề liên tục; Và không có sai sót nào trong quá trình thiết kế mới được cấp chứng chỉ. Kiến trúc sư càng trẻ, ít kinh nghiệm đa phần không tư vấn, giải thích đúng sai cho khách hàng được nhiều. Mà chỉ vẽ theo yêu cầu của khách. Đến khi xây dựng thực tế, nhiều vấn đề nảy sinh thì đổ thừa là chiều theo ý khách nên khách cũng không biết kêu ai. Hậu quả là một công trình thất bại nữa ra đời. Dưới đây là 3 gói thiết kế KTV gửi khách hàng tham khảo.

Gói thiết kế biệt thự cao cấp 160.000 đ đến 180.000 đ/m2.

Là gói thiết kế phù hợp với các đối tượng khách hàng có mức đầu tư xây dựng nhà biệt thự trên 3 tỷ. Và có đòi hỏi cao về thẩm mỹ cũng như chất lượng công trình. Mong muốn có kỹ sư của đơn vị thiết kế giám sát tham gia vào các giai đoạn quan trọng. Từ khi làm móng đến khi hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà. Số lần giám sát từ 3 đến 4 lần là đủ. Nếu khách hàng có nhu cầu giám sát thêm thì phí giám xát tính theo buổi là 500k + chi phí đi lại.

Ngoài việc giám sát trong gói thiết kế cao cấp này; Khách hàng còn được vẽ 3d nội thất thể hiện ý đồ thiết kế không gian bên trong nhà. Chỉ thể hiện không gian tường, đồ đạc mô phỏng bên trong nhà; Cho khách hàng dễ hiểu, dễ hình dung. Chứ không thiết kế riêng từng đồ nội thất như gói thiết kế nội thất đầy đủ. Ngoài ra trong gói này kế này còn có phần vẽ 3d cổng tường rào miễn phí tặng khách hàng.

GÓI THIẾT KẾ CAO CẤP = GÓI THIẾT KẾ THÔNG THƯỜNG + 3D NỘI THẤT CÁC PHÒNG CHÍNH + 3D CỔNG TƯỜNG RÀO + GIÁM SÁT TÁC GIẢ.

Gói thiết kế thông thường 120.000 đ/ m2.

Thiết kế biệt thự của công ty KTV. Với gói thiết kế này khách hàng có ngay được bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ bao gồm 3 phần là KIẾN TRÚC – KẾT CẤU – ĐIỆN NƯỚC . Bộ hồ sơ thiết kế thông thường này khách hàng có thể yên tâm kí kết hợp đồng với chủ thầu xây dựng. Mà không lo phát sinh trong quá trình xây dựng. Bởi bản vẽ rất chi tiết từ kích thước các mảng tưởng xây, chiều cao từng ô cửa; Kích thước chi tiết cầu thang, vệ sinh đến hoa văn trang trí trên mặt tiền ngôi nhà biêt thự.

Phần kết cấu thì có các bản vẽ móng, cột, sàn, dầm, lanh tô được vẽ kỹ lưỡng. Tính toán tiết diện dầm, số lượng thép theo khẩu độ rộng hẹp từng ô sàn. Nên tránh được lãng phí và mất ổn định. Phần điện nước được bố trí khoa học theo mặt bằng nội thất. Có tính toán phong thủy trong các mặt bằng của ngôi nhà.

Với gói thiết kế này khách hàng có thể dùng một số bản vẽ + đăng kí kinh doanh, chứng chủ hành nghề của kts công ty Kiến Tạo Việt. Để đi xin cấp phép xây dựng. Tránh được chi phí phát sinh khoảng từ 5 đến 8 triệu nếu thuê môi giới làm giấy phép xây dựng.
Để xem chi tiết tên các bản vẽ mời quý khách xem bài viết >>> Đơn Giá Thiết Kế Kiến Trúc

Gói thiết kế dành cho các đơn vị xây dựng 80.000 đ/m2.

Là gói thiết kế thu gọn dành riêng cho các chủ thầu xây dựng hoặc chủ nhà biết về xây dựng. Tự tính toán được kết cấu, điện nước và các chi tiết kiến trúc trang trí. Trong gói thiết kế này khách hàng sẽ được thiết kế các mặt bằng công năng, bố trí nội thất theo phong thủy. Sau khi chốt được mặt bằng sẽ thiết kế phối cảnh 3d kiến trúc ngôi nhà biệt thự. Sau khi chốt được phần ý tưởng sẽ có một bộ hồ sơ như sau:

– Mặt bằng bố trí nội thất, phân tích phong thủy

– Phối cảnh các góc công trình bên ngoài nhà

– Mặt bằng kích thước tường xây theo phối cảnh

– Mặt đứng chi tiết kích thước theo phối cảnh

– Các mặt cắt dọc và ngang nhà có kích thước

– Các bản vẽ mặt bằng dầm móng, cắt ngang móng

– Các bản vẽ dầm và mặt cắt điển hình dầm các tầng

– Các bản vẽ bố trí thép sàn các tầng

– Hỗ trợ tư vấn thêm trong quá trình xây dựng qua điện thoại.

VI. Đơn giá thi công nhà biệt thự

Đơn giá thi công nhà biệt thự mỗi địa phương mỗi khác nhưng nhìn chung dao động từ 6,5 đến 9 triệu / m2. Tùy vào mức độ khó trong thiết kế và mức chịu chơi khi mua vật liệu hoàn thiện như: Thiết bị điện, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, đá ốp tường… Nhiều công trình nhà biệt thự đơn giá thi công hoàn thiện có thể lên tới 15 triệu / m2 xây dựng. Đơn giá này chưa kể thiết bị nội thất.

Với những nhà theo phong cách tân cổ điển thì riêng tiền đắp vẽ gờ phào chỉ, hoa văn ngoài nhà cũng đã mất từ 0,6 đến 3 tỷ. Tùy diện tích và chu vi đắp vẽ. Nhà biệt thự từ 3 tầng trở lên đa phần có thêm thang máy. Nên chi phí cũng mất thêm từ 4 đến 500 triệu cho thang lắp ghép trong nước. Và mất từ 800 đến 1,2 tỷ cho thang máy nhập khẩu. Ngoài hạng mục công trình, còn tốn thêm khoản cho sân vườn, cổng tường rào; Từ 500 triệu đến vài tỷ đồng.

Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tại Hà Nội

+ Đơn giá thi công nhà biệt thự phần thô đối với biệt thự phong cách hiện đại là: 3.200.000 VNĐ/ m2
+ Đơn giá thi công nhà biệt thự phần thô theo phong cách tân cổ điển đơn giản là: 3.500.000 VNĐ/m2
+ Đơn giá thi công nhà biệt thự phần thô theo phong cách cổ điển là: 3.6 đến 4.000.000 VNĐ/m2

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự tại Hà Nội

+ Đơn giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự  với gói đầu tư trung bình, hiện đại: 5.500.000 VNĐ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên,
+ Đơn giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự  áp dụng với gói đầu tư trung bình khá, biệt thự hiện đại: 5.900.000 VNĐ/ m2.
+ Đơn giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự đối với gói đầu tư khá, kiến trúc cầu kỳ : 6.500.000 VNĐ/m2.
+ Đơn giá thi công hoàn thiện nhà biệt thự đối với gói đầu tư cao cấp, phức tạp: 7.500.000 VNĐ/m2 trở lên.

Vật tư thường dùng trong công trình

– Gạch xây nhà: loại gạch đặc, gạch lỗ thành phát hoặc đông anh…

– Xi măng PC30: Bỉm Sơn, Bút Sơn, Chinfon, hoặc tương đương

– Sắt thép đổ bê tông: Thép Thái Nguyên, thép Hòa Phát, thép Việt Úc, thép Việt Ý, hoặc tương đương

– Cửa đi trong nhà, cửa vào phòng: làm bằng gỗ Lim Nam Phi

– Mặt bậc cầu thang ốp đá granit, tay vịn và con tiện cầu thang: làm bằng gỗ Lim Nam Phi

– Cửa sổ làm bằng nhôm kính Đông Á

– Vật tư điện: Dây điện Trần Phú, SUNCO, CADI SUN

– Thiết bị điện: công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips

– Vật tư nước: ống dẫn nước sạch bằng ống hàn nhiệt ERA, DISMY, Tiền Phong. Ống thoát nước bằng ống nhựa PVC Tiền Phong.

– Gạch ốp lát: Viglacera, Thạch Bàn, Đồng Tâm, Taicera, Prime,…

– Vật tư sơn bả: Bột bả ATA, ATANIC, JOTON. Sơn Maxilite, Nippon, Joton. Sơn chống thấm: sơn KOVA hoặc sơn Dulux

Một số lợi ích khi bạn chọn dịch vụ thi công nhà biệt thự của chúng tôi :

– Miễn phí 50% phí thiết kế, khi kí hợp đồng thi công trọn gói

– Miễn phí 100% phí giám sát thi công.

– Điều chỉnh bản vẽ khi cần, sử lý phát sinh kịp thời

– Cam kết 100% không bán thầu,cam kết 100% hoàn thành đúng tiến độ thi công.

– Chế độ bảo hành các hạng mục của hoàn thiện nhà xây thô ít nhất là 1 năm tùy từng hạng mục.

– Tránh được rủi ro cãi vã hoặc đập phá khi gặp đội thợ tay nghề yếu, không đọc được bản vẽ.

– Tránh được những phát sinh công thợ ngoài ý muốn khi hợp đồng không rõ ràng, làm sai bản vẽ.

– Tích kiệm được thời gian kiểm tra công trình hàng ngày, không phải thuê người trông vật tư, trông công trình, giám xát chất lượng.

VII. Các bước, Qui trình tiến hành thiết kế biệt thự:

Sau khi khách hàng tin tưởng chọn Kiến Tạo Việt làm đơn vị thiết kế biệt thự khách hàng. Vui lòng tiến hành kí hợp đồng thiết kế và đặt cọc 30% giá trị hợp đồng. Để KTV lên phương án mặt bằng công năng và phối cảnh công trình. Nếu khách hàng còn do dự chưa kí hợp đồng thì có thể tạm ứng trước từ 2 đến 3 triệu. Để bộ phận kinh doanh chuyển đầu việc sang cho bộ phận thiết kế lên phương án mặt bằng công năng hợp phong thủy. Cho đến khi khách hàng đồng ý phương án mặt bằng công năng thì 2 bên tiến hành kí hợp đồng thiết kế. Sau khi khách hàng kí hợp đồng thiết kế công ty sẽ tiến hành các bước sau:

BƯỚC 1 – Khảo sát mặt bằng: Khảo sát khu đất, xác định xem khu đất có chịu yếu tố tác động nào từ bên ngoài; Gây ảnh hưởng xấu đến phong thủy ngôi nhà biệt thự đẹp của gia chủ hay không. Xác định độ ổn định nền đất công trình qua trực giác và tìm hiểu thông tin xung quanh. Xác định hướng mặt tiền của khu đất để tính chắn nắng và đón gió cho nhà biệt thự. Với những khách hàng ở xa cách công ty trên 30km khách có thể chụp ảnh hiện trạng gửi kts. Nhằm tiết kiệm phần kinh phí và thời gian đi khảo sát.

BƯỚC 2 – Bố cục mặt bằng dựa trên bát trạch tính theo hướng nhà và tuổi gia chủ : Xác định tâm nhà và cách đặt nhà trên khu đất để hợp tuổi với chủ nhà. Đặt bát trạch vào tâm nhà để xác định các vị trí phòng theo nguyên tắc vệ sinh và bếp phải đặt tại nơi xấu để chấn hướng xấu. Phòng ngủ chủ nhà đặt tai cung tốt, cửa chính đặt tại cung tốt và nhìn về hướng tốt cùng với ban thờ và bếp. Sau khi xác định được công năng chính trong ngôi biệt thự thì sang bước tiếp theo.

BƯỚC 3 – Bố trí nội thất hợp phong thủy: Xác định các vị trí kê đồ trong từng phòng sao cho hợp phong thủy và thuận tiện trong sử dụng. Từ cách kê đồ đó ta xác định vị trí mở cửa sổ, cửa đi cho hợp lý. Việc bố trí đồ nội thất và trổ cửa phải tính song song để đưa ra phương án hài hòa nhất. Một căn phòng đẹp phải hài hòa giữa vị trí kê đồ, trần trang trí, mảng tường và tranh  ảnh, rèm trên tường.

BƯỚC 4 – Tính góc view, ánh sáng và thông gió: Từ các vị trí cửa bắt đầu tìm các khối lồi ra, thụt vào. Nhằm tạo cho công trình một mặt đứng kiến trúc đẹp mắt, hài hòa về tỉ lệ, cân đối các mảng âm dương. Ngoài ra cách phân bổ sân vườn, hồ nước, tường rào, lối đi trong nhà biệt thự cũng rất quang trọng. Nhằm tạo lên vẻ đẹp, sự cao cấp cho công trình nhà biệt thự.

BƯỚC 5 – Thiết kế mặt đứng ngôi nhà biệt thự : Từ cách phân chia mặt bằng công năng và phong cách kiến trúc mong muốn của chủ nhà. KTV sẽ thiết kế lên hình dáng ngôi nhà. Rồi từ đó 2 bên góp ý chỉnh sửa cho đến khi đạt được điểm chung giữa 2 bên.

BƯỚC 6 – Triển khai hồ sơ thiết kế thi công: Sau khi 2 bên thống nhất phương án mặt bằng và phối cảnh sẽ chuyển sang giai đoạn 2. Khách hàng đóng tiền 30% đợt tiếp theo. Để KTV triển khai hồ sơ thiết kế thi công gồm 3 phần kiến trúc, kết cấu và điện nước chi tiết. Khách hàng sẽ nhận được hồ sơ in cuối cùng sau 20 đến 30 ngày làm việc.

VIII. Giới thiệu một số mẫu biệt thự vườn 1 tầng

Biệt Thự Vườn 1 tầng là dạng nhà cấp 4 nhưng có tính chất cao cấp hơn. Khi được thiết kế một cách có tính toán, cầu kì và sử dụng các chi tiết trang trí tạo hình có trong loại hình nhà biệt thự. Để tạo ra một mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng đáp ứng tốt nhu cầu của gia chủ đề ra. Và với dạng thiết kế biệt thự vườn 1 tầng; Thì một yếu tố quan trọng nữa là không gian cảnh quan sân vườn chạy bao quanh nhà.

Để có được một mẫu biệt thự vườn 1 tầng thì gia chủ cần phải sở hữu  một quỹ đất rộng rãi từ 150m2 trở lên. Do vậy, các công trình biệt thự vườn 1 tầng thường tập trung ở ngoại thành, nông thôn. Nơi mà có quỹ đất rộng rãi, thoáng đãng, không khí trong lành. Rất phù hợp để làm nơi sinh sống, nghỉ ngơi thư giãn vào cuối tuần. Dành cho những gia đình có nhà ở chính thành phố.

Loại hình thiết kế biệt thự vườn 1 tầng cũng rất đa dạng về kiểu dáng tạo hình kiến trúc như: Thiết kế biệt thự vườn 1 tầng hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, cách tân … Tùy theo sự lựa chọn và gu thẩm mĩ của mỗi gia đình chủ nhà. Và tiếp theo, xin mời các bạn cùng xem một số mẫu biệt thự vườn 1 tầng mà chúng tôi tổng hơp gửi tới sau đây….

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 01 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 01

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 02 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 02
Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 03 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 03

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 04 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 04

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 05 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 05

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 06 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 06

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng - 07 Mẫu thiết kế biệt thự vườn 1 tầng – 07

IX. Giới thiệu một số mẫu biệt thự hình chữ L

+ Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4x13x7m: Mẫu thiết kế biệt thự đẹp này có kích thước các chiều là 7x13m. Với dạng chữ L thì thiết kế biệt thự đẹp này tạo thành 2 khối nhà: Khối nhà chính chạy dài 14m, mặt tiền 4m. Còn khối nhà nhỏ vị trí chân chữ L thì rộng ngang 3m dài 4,5m tại phía cuối nhà.

Vị trí giao thông cầu thang, không gian đệm tiền phòng được bố trí nằm sát tường; Phía bên phải nhà (từ trong nhìn ra), ở giữa chiều dài khối nhà chính. Để qua đó tạo ra 1 sự thuận tiện trong việc giao thông, đi lại giữa các không gian phòng. Xoay quanh vị trí trung tâm nhà của khu vực giao thông này.

Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4x13x7m Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4x13x7m

Tổng thể các không gian sinh hoạt bên trong công trình thiết kế biệt thự hình chữ L cao 2 tầng; Được thiết kế rất thông thoáng nhờ vào có hệ thống cửa đi, cửa sổ, ô thoáng; Được phân bổ trải đều ở cả 4 mặt. Qua đó tạo ra 1 hệ thống thông thủy, lấy sáng và không khí tự nhiên; Đi sâu vào từng không gian phòng.

Đây là 1 yếu tố rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sức khỏe, tinh thần. Cũng như mọi hoạt động của các thành viên trong gia đình chủ nhà. Vì thế các KTS đã đặt yếu tố này lên hàng đầu trong quá trình triển khai thiết kế biệt thự chữ L 2 tầng. Và cụ thể, số lượng không gian phòng của ngôi nhà này sẽ gồm có :

Tầng 1 được sử dụng làm các không gian sinh hoạt chung. Tại khối chính tầng 1 sẽ là khu vực tiền sảnh. Vào trong là phòng khách ở phía trước nhà. Ở giữa là cầu thang, phía cuối là phòng bếp ăn. Cả 3 không gian trên được bố trí liên thông với nhau; Không bị ngăn cách bởi tường hay vách ngăn. Mà nằm chung trong 1 không gian rộng lớn chạy từ đầu tới cuối khối chính. Còn lại khối nhỏ tầng 1 thì được sử dụng làm 1 phòng ngủ dành cho ông bà. Phía cuối nhà sẽ là khu vực không gian phòng tắm+wc+giặt. Lối ra vào tại tầng 1 sẽ gồm có 1 cửa chính 4 cánh phía trước; 1 cửa phụ ở bên hông nhà tại điểm giao nhau giữa khối chính và khối nhỏ của tầng 1.

Công năng của tầng 2 sẽ được sử dụng làm các không gian riêng tư và không gian tâm linh. Cụ thể thì sẽ có 1 phòng thờ gia tiên nằm ở phía trước nhà. Ở giữa là khu đệm cầu thang. Phía cuối sẽ là 2 phòng ngủ dành cho bố mẹ và con nằm cách nhau bởi 1 phòng tắm+wc chung.

+ Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4,5×12,5x10m: Khuôn viên đất, diện tích sàn xây dựng và cấu trúc không gian của thiết kế biệt thự chữ L ở trên. Tuy nhiên, công trình này có thêm lợi thế là không gian sân sau. Do đó có thể mở thêm 1 cửa phụ đi ra sân sau; Cùng với 2 cửa ở phía trước và bên hông giữa nhà.

Qua đó tạo ra 3 lối ra vào nhà. Lợi thế này giúp cho hệ thống thông thủy lấy sáng, lưu thông không khí được phát huy hiệu quả rất lớn. Với việc có nhiều cửa phụ sẽ góp phần tạo ra thêm nhiều lối thoát hiểm; Trong những trường hợp rủi ro phát sinh sự cố cháy nổ nhà cửa. Mà chúng ta đã thấy ở nhiều căn nhà tại Việt Nam trong thời gian qua.

Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4,5x12,5x10m Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 2 tầng diện tích 4,5×12,5x10m

Tầng 1 chia làm: 1 phòng khách; 1 khu giao thông cầu thang kết hợp không gian đệm tiền phòng; 1 phòng bếp ăn; 1 phòng ngủ có phòng tắm+wc riêng. Ngoài ra còn có thêm 1 phòng tắm+wc chung ở phía cuối tầng 1. Lên tới tầng 2, các KTS chia ra làm 2 phòng ngủ, phòng tắm+wc chung ở giữa. Khu đệm cầu thang và 1 phòng thờ gia tiên phía trước nhà.

Nhìn chung, với 1 cấu trúc tương đối giống công trình nhà chữ L đầu tiên. Thì có thể nói rằng, cấu trúc phân chia công năng các không gian phòng mà các KTS đưa ra dành cho 2 công trình này là 1 dạng công năng rất tối ưu về mọi mặt như: Diện tích; Thông thủy lưu thông không khí và lấy sáng hiệu quả; Thuận tiện cho các sinh hoạt của gia chủ; Tầm nhìn cảnh quan từ trong nhà nhìn ra sân vườn bao quanh.

+ Cách bố trí nhà biệt thự hình chữ L 3 tầng diện tích 4,5×11,5×7,8m: Thiết kế biệt thự chữ L cao 3 tầng này là một công trình nằm trong khuôn viên đất hơi chéo ở mặt tiền. Là 1 lô đất cắt đôi chung với người anh trai bên cạnh. Phần diện tích đất khá hạn chế chỉ rộng khoảng 88m2. Cho nên thiết kế với cấu trúc nhà dạng chữ L là giải pháp tối ưu nhất. Với giải pháp thiết kế biệt thự chữ L cao 3 tầng mà Kiến Tạo Việt đưa ra; Thì công trình này đã có thêm được khoảng không gian sân vườn, sân để xe. Và từ đó mang lại một không gian sống thoáng đãng, dễ chịu. Thuận tiện cho các nhu cầu cần có dành cho chủ nhân ngôi nhà.

Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 3 tầng diện tích 4,5 x 11,5 x 7,7m Cách bố trí nhà biệt thự mặt bằng hình chữ L cao 3 tầng diện tích 4,5 x 11,5 x 7,7m

Mẫu biệt thự đẹp 3 tầng hình chữ L này được thiết kế để phục vụ cho những gia đình có từ 4-6 người. Trong đó cấu trúc không gian sẽ cần có: 1 phòng khách; 1 phòng bếp ăn; 1 phòng thờ gia tiên; 4 phòng ngủ; khu đệm tiền phòng+giao thông cầu thang từ tầng 1 đi lên tầng 3 bố trí giữa nhà; 3 phòng tắm+wc phân bổ tại 3 tầng; Và các không gian phụ như kho chứa đồ gia đình, sân thượng+sân phơi, ban công…

Các không gian sinh hoạt chung sẽ tập trung chủ yếu tại tầng 1. Lên tầng 2 sẽ là các không gian riêng tư phòng ngủ. Còn tầng 3 là tầng cao nhất do đó rất phù hợp để sử dụng đặt phòng thờ gia tiên. Cũng như đón nắng tốt sử dụng làm sân phơi đồ…

X. Giới thiệu một số mẫu biệt thự trên đất hẹp từ 8 đến 10 m

+ Cách bố trí 01

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m - 01 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m – 01

+ Cách bố trí 02

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m - 02 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m – 02

+ Cách bố trí 03

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m - 03 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m – Cách bố trí 03

+ Cách bố trí 04

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m - Cách bố trí 04 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 8m đến 10m – Cách bố trí 04

+ Cách bố trí 05

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m - Cách bố trí 05 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m – Cách bố trí 05

XI. Giới thiệu một số mẫu biệt thự trên đất từ 11 đến 14 m

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m - Cách bố trí 01 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m – Cách bố trí 01 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m - Cách bố trí 02 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m – Cách bố trí 02

Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m - Cách bố trí 03 Thiết kế biệt thự mặt tiền rộng từ 11m đến 14m – Cách bố trí 03

XIII. Vì sao lên thuê thiết kế biệt thự tại Kiến Tạo Việt

Với nhiều đơn vị thiết kế biệt thự trên cả nước, các đơn giá thiết kế khác nhau và chất lượng thiết kế cũng khác khau. Nên rất khó cho khách hàng đưa ra quyết định lựa chọn đơn vị thiết kế cho gia đình mình. Sau đây KTV đưa ra một số ưu điểm của KTV. Để khách hàng tham khảo và mạnh dạn đặt niềm tin vào đội ngũ kts của Kiến Tạo Việt.

– Kiến trúc sư chủ trì có trên 18 năm chuyên thiết kế nhà đẹp. Do đó nền tảng kiến thức khá vững, đồng thời hiểu sâu về phong thủy do đó các nét vẽ, cách phân chia công năng cũng như khả năng tư vấn, thuyết phục khách hàng là một ưu điểm lớn của KTV.

Khi khách hàng làm việc tại các công ty khác thì đầu việc được chia cho các kiến trúc sư trẻ từ 1 đến 3 năm kinh nghiệm tự lên phương án mặt bằng, tự tư vấn cho khách hàng. Ban giám đốc gần như không tham gia. Do đó, sản phẩm khách hàng có được rất kém chất lượng. Bởi khi các kts trẻ chưa có kinh nghiệm thì không thể đưa ra được phương án tốt.

Cộng với việc nhiều khách hàng có những yêu cầu bất hợp lý nhưng do kinh nghiệm tư vấn yếu nên đành vẽ theo ý khách hàng khiến cho thời gian thiết kế kéo dài và chỉnh sửa liên tục. Đến khi sản phẩm được xây dựng lên thực tế sẽ phát sinh nhiều thay đổi gây tốn kém và mâu thuẫn. Nhiều trường hợp đang thi công phải đi thuê Kiến Tạo Việt thiết kế lại.

– Bộ máy công ty gọn nhẹ với cách phân chia công việc hợp lý, phù hợp với năng lực từng người, từng bộ phận lên các đầu việc được sử lý trơn chu, nhanh gọn. Các khách hàng sau khi kí hợp đồng được làm việc trực tiếp với kts chủ trì nhiều năm kinh nghiệm về phần ý tưởng mặt bằng công năng ( phần quan trọng nhất trong ngôi nhà biệt thự ) và phần hình thức kiến trúc của ngôi nhà.

Đa phần các công ty khác bị yếu khâu chốt ý ban đầu này dẫn đến thời gian thiết kế kéo dài, tốn ngày công làm đi làm lại của kts, chất lượng tìm ý kém ảnh hưởng đến giá thành thiết kế sẽ bị nâng cao. Sau khi khách thống nhất được phương án hồ sơ sẽ được chuyển cho các kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện nước triển khai chi tiết chuyên sâu theo dây chuyền. Cách làm việc chuyên nghiệp, khẩn trương lên thời gian hoàn thiện 1 bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà biệt thự chỉ mất khoảng 15 đến 20 ngày làm việc.

– Hỗ trợ khách hàng sau thiết kế là một ưu điểm của KTV. Với những khách hàng ở gần công ty sẽ được giám xát miễn phí hoàn toàn ngoài ra trong quá trình xây dựng công ty sẽ hỗ trợ tư vấn qua điện thoại cho chủ nhà và đội thợ đọc bản vẽ, hướng dẫn kỹ thuật… tạo sự yên tâm cho khách hàng.

Với những khách hàng ở xa sẽ được giám xát miễn phí 2 đến 3 lần nhưng khách hàng phải lo chi phí đi lại cho kỹ sư về giám xát. Khi khách hàng có nhu cầu xin bản vẽ mặt bằng cad hoặc một số bản vẽ kỹ thuật phai PDF để làm việc với các đơn vị thi công sẽ được đáp ứng ngay lập tức. Với các chỉnh sửa nhỏ, đơn giản được vẽ lại miễn phí nhằm mang lại cho khách hàng sự hàng lòng về dịch vụ.

XIV. Một số công trình tiêu biểu do Kiến Tạo Việt thiết kế

Đến với chuyên mục này, bạn đọc và quý khách hàng sẽ có được sự hỗ trợ chăm sóc tốt nhất từ Kiến Tạo Việt với những bản vẽ mẫu bản vẽ thiết kế biệt thự đẹp các công trình với hình ảnh chất lượng, thiết kế sáng tạo, giàu tính thẩm mĩ. Để từ đó hỗ trợ ý tưởng và định hình phong cách thiết kế dành cho công trình thiết kế nhà  biệt thự mà quý khách hàng đang mong muốn.

Và ngoài ra, quý khách hãy trực tiếp trao đổi với Kiến Tạo Việt qua thông tin liên hệ ở dưới đây – để có thể được đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm của công ty chúng tôi đưa ra những thông tin tư vấn sát thực nhất dành cho công trình của quý khách. Kiến Tạo Việt – Rất hân hạnh được phục vụ quý khách !

––––––––––––––––––––––––

THIẾT KẾ BIỆT THỰ – THIẾT KẾ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ ĐẸP HIỆN ĐẠI, CỔ ĐIỂN, TÂN CỔ ĐIỂN HỢP PHONG THỦY

CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT
Số 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia, Hà Đông, Hà Nội
0903.22.1369 – 0981.22.1369

––––––––––––––––––––––––

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM :

BIỆT THỰ NHÀ VƯỜN 1 TẦNG • BIỆT THỰ 2 TẦNG • BIỆT THỰ 3 TẦNG • BIỆT THỰ 4 TẦNG

Phối cảnh góc 01 - Mẫu biệt thự vườn 1 tầng 14,7x13,2m chi phí 1 tỷ đồng tại Hưng Yên
Mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất việt nam 2017. 1
Mẫu nhà biệt thự mini đẹp với 100m2e
Biệt thự 2 tầng mái ngói tại Hà Nam phong cách tân cổ điển - 1
Tư vấn thiết kế nội thất nhà đẹp 114m2, Mẫu nhà đẹp hiện đại
Thiết kế nhà lô 6x12m
Không gian nội thất căn hộ đẹp
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp tại Sydney
Nhà ống mặt tiền 7m Hòa Bình
Tham khảo biệt thự 2 tầng chữ L siêu đẹp
Kiến trúc ngoại thất biệt thự 2 tầng cổ điển tại Hà Nam
Những mẫu biệt thự 2 tầng đẹp nhất 2017. 2
Thiết kế nội thất phòng bếp cho nhà đẹp