Thông thủy là gì? Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy?

Khi đi mua nhà, căn hộ thì việc hiểu được diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy? Không những giúp bạn tiết kiệm được tài chính mà còn tránh được những rắc rối, tranh cãi với chủ đầu tư. Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về hai khái niệm này trong bài viết dưới đây nhé!

Thông thủy là gì?

Theo wikipedia, thông thủy trong ngành xây dựng là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình. Đối với nhà ở, chiều cao thông thủy của phòng là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực (là dầm nếu nhìn thấy) hoặc của trần (nếu không nhìn thấy dầm).
Chiều rộng thông thủy của phòng sẽ là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện. Hoặc khoảng cách giữa hai mép cột (nếu có cột). Kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp.

Kích thước thông thủy dành cho cửa sổ và cửa ra vào, đó là kích thước của ô lọt sáng (ánh sáng đi qua được).

Mục đích chính của việc xác định thông thủy: Nhằm xác định diện tích sử dụng thực tế so với diện tích mà chủ nhà phải bỏ tiền ra để trả. Do đó, diện tích thông thủy càng gần sát với diện tích bao ngoài thì sẽ càng tốt. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố như kiến trúc, kết cấu để có thể mở rộng đến mức lớn nhất ngôi nhà /căn hộ.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy? Cách tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy? Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là phần diện tích mà nước có thể len vào. Bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, khu vực ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thông thủy còn có một tên gọi khác là diện tích lọt lòng. Ở nước ngoài còn được gọi là diện tích trải thảm, ám chỉ những khu vực có thể trải được thảm.

Diện tích thông thủy sẽ không bao gồm phần diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

a, b là phần chiều dài và ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong)
c, d là phần chiều dài và ngang của ban công, lô gia (nếu có)
∑ei là tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột
f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ (thường căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên
Bạn đọc có thể tham khảo ví dụ dưới đây.

a = 8,8m, b = 7m
c = 1,5, d = 5,5m
e = 0.8m2 – có 3e
f = 0.8m2
==> Diện tích thông thủy = (8,8 x 7) + (1,5 x 5,5) – [(0,8 x 3) + 0,8] = 61,6 + 8.25 – 3.2 = 66,65m2

Phối cảnh kiến trúc góc 02 - Biệt thự 4 tầng hiện đại 8,3x13,4m chi phí 2,5 tỷ tại Phú Xuyên HN - BT 85
Thiết kế biệt thự Pháp 2 tầng
Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng tại Quảng Ninh
Xay dung nha biet thu tron goi
Biệt thự song lập, ghép khối
Biệt thự 2 tầng hiện đại
Thiết kế biệt thự tại Thanh Oai
Nhà biệt thự tại Nghệ An
Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp
Nhà nông thôn 2 tầng Hưng Yên
Mẫu nhà vườn 2 tầng 85m2
Thiết kế biệt thự Vân Đình
Thiết kế nhà vườn 1 tầng Hòa Bình
Biệt thự 3 tầng phong cách