TƯ VẤN XÂY DỰNG

TƯ VẤN XÂY DỰNG LÀ GÌ ? NHỮNG LỢI ÍCH TỪ TƯ VẤN XÂY DỰNG !

Tư vấn xây dựng là khái niệm mô tả công việc hướng dẫn, phân tích và giới thiệu các cách thi công, tiêu chuẩn xây dựng, vật liệu xây dựng và các vấn đề liên quan đến quá trình quản lý xây dựng một công trình mẫu nhà đẹp.

Khái niệm chung về tư vấn xây dựng

Tư vấn xây dựng là một loại hình tư vấn đa dạng trong công nghiệp xây dựng, thiết kế kiến trúc, quy hoạch đô thị và nông thôn… và cả những loại nhà dân dụng như : Thiết kế biệt thự, thiết kế nhà ống, thiết kế nhà vườn…có quan hệ chặt chẽ với tư vấn đầu tư, thực hiện phần việc tư vấn tiếp nối sau việc của tư vấn đầu tư.

Tư vấn xây dựng giúp cho khách hàng – chủ đầu tư xây dựng – tổ chức việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng và tổ chức đấu thầu để mua sắm thiết bị đầu tư, đấu thầu xây lắp công trình, giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu công việc đã hoàn thành. Thông thường, đối với các dự án công trình hạ tầng kỹ thuật, chỉ có một công ty tư vấn đầu tư và xây dựng đảm nhiệm công việc từ đầu đến cuối.

Kỹ sư tư vấn xây dựng là người có đủ trình độ, chuyên môn để thực hiện công tác tư vấn xây dựng. Ở Việt Nam, để được hành nghề Kỹ sư tư vấn xây dựng cần phải có chứng chỉ hành nghề, phải có tối thiểu 5 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và số lượng công trình đã tham gia phải đủ lớn.

Tổ chức tư vấn xây dựng là những đơn vị chuyên ngành, hoạt động độc lập về mặt pháp lý và phục vụ khách hàng theo hợp đồng. Ở các nước trên thế giới, các tổ chức này

Cách lựa chọn đơn vị thi công xây dựng

Lựa chọn nhà thầu xây dựng là quan tâm chung của mọi người khi xây dựng nhà cửa. Tâm lý của họ cũng giống một người đi mua một món hàng, họ luôn mong muốn có được món hàng đẹp nhất. Tuy nhiên, mẫu nhà vườn, nhà biệt thự, nhà ống mjapi của chúng ta thì lại khó khăn hơn thế nhiều. Ngay như việc tạo dựng lên nó đã là một kỳ công. Dù ngày nay nhà thầu xây dựng được máy móc, thiết bị hỗ trợ nhiều, nhưng cơ bản đó vẫn là một tiến trình lao động thủ công thuần túy, nhiều người tham gia và trong một thời gian tương đối dài. Chính điều này khiến cho các khiếm khuyết, sự cố trong công trình xây dựng là thường trực và dễ dàng bắt gặp. Để xây dựng một công trình hoàn hảo, các nhà thầu phải lưu ý mấy vấn đề sau:

1.    Không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, đặc biệt liên quan đến khâu hoàn thiện: đội xây tô, đội ốp lát, đội thạch cao, đội sơn nước, đội đá…

2.    Công trường phải có đội trưởng thi công và kỹ thuật thường xuyên có mặt để tổ chức, điều phối và giám sát kỹ thuật các công tác trước /trong /sau khi một công việc được hoàn thành. Đội trưởng phải có khả năng điều động nhóm thợ. Kỹ thuật phải nắm chắc biện pháp thi công và phương pháp nghiệm thu từng thành phần công việc.

3.    Phải có các thiết bị hỗ trợ công tác định vị mặt bằng, mặt đứng một cách chính xác nhất.

4.    Nhà thầu phải có qui trình quản lý/nghiệm thu chất lượng các công việc và nếu bạn yêu cầu, người kỹ thuật phải có khả năng giải thích cho bạn rõ từng cách nghiệm thu, quản lý chất lượng.

5.    Điều cuối cùng, nhân công phải chắc chắn là những con người yêu nghề và có tay nghề cao, yêu sự hoàn hảo, có kinh nghiệm quản lý và sẵn sàng hợp tác khi bị phát hiện ra lỗi.

Chọn nhà thầu xây dựng là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư khi có nhu cầu xây dựng, từ công trình cao tầng cho đến nhà ở dân dụng như : thiết kế biệt thự, nhà ống, nhà phố chia lô, nhà vườn…v.v… Hiện nay các công ty thầu xây dựng mọc lên rất nhiều từ nội thành cho đến các cùng ven đô thị với các khung giá cao thấp khác nhau. Nhưng tất cả đều bảo đảm về chất lượng công trình là tốt nhất cho chủ đầu tư.

* ĐƠN GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN ĐƯỢC CHIA THEO VÙNG NHƯ SAU :

1 – TẠI HÀ NỘI + SÀI GÒN :

+ Nhà ống = 5,5 – 6,5 triệu đồng/m2
+ Nhà vườn = 5 – 6 triệu đồng/m2
+ Biệt thự = 6 – 8 triệu đồng/m2

2 – CÁC TỈNH  KHÁC : Chi phí thi công hoàn thiện một công trình có thể thấp hơn từ 5-10% so với Hà Nội và Sài Gòn. Sai số này nằm ở phần giá nhân công và giá vật liệu xây dựng của từng khu vực, hoặc nhờ vào Chủ Nhà mua được vật liệu trực tiếp từ doanh nghiệp sản xuất, thay vì phải đi mua qua các cửa hàng và đại lý trung gian nhiều cấp, khiến đội giá vật liệu so với giá của doanh nghiệp sản xuất đưa ra…

=> LƯU Ý : Đơn giá thi công hoàn thiện bao gồm đầy đủ các phần : Phí thiết kế (kiến trúc+kết cấu+điện nước), móng, cột, sàn, tường, cửa đi, cửa sổ, sơn tường, mái và hệ thống điện nước… Chỉ thiếu đồ dùng nội thất trong nhà.

* ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT CHIA LÀM 3 NHÓM NHƯ SAU :
+ Nội thất nhà dân = 160.000đ/m2
(Gồm có : Biệt thự, nhà ống, nhà phố, nhà vườn, chung cư…)
+ Nội thất kinh doanh, dịch vụ = 180.000đ/m2
(Gồm có : Khách sạn, nhà hàng, quán bar, cafe, karaoke…)
+ Nội thất không gian trưng bày = 200.000đ/m2
(Gồm có : Showroom, triển lãm, cửa hàng, trưng bày sản phẩm…)

* ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 3 DẠNG CÔNG TRÌNH :

1 – Thiết kế nhà vườn = 120.000đ/m2
2 – Thiết kế biệt thự = 120.000đ/m23 – Thiết kế nhà ống – Được tính theo 4 đặc điểm cụ thể :

+ 1 mặt tiền 3-5m = 80.000đ/m2
+ 1 mặt tiền 6-9m = 90.000đ/m2
+ 2 mặt tiền = 90.000đ/m2
+ 3 mặt tiền = 100.000đ/m2

* ƯU ĐÃI GIẢM GIÁ VỚI CÁC CÔNG TRÌNH CÓ :

– Tổng diện tích sàn > 300m2 = – 5% phí TK
– Tổng diện tích sàn > 400m2 = – 10% phí TK
– Tổng diện tích sàn > 500m2 = – 15% phí TK

( Hồ sơ thiết kế gồm 3 phần : KIẾN TRÚC – KẾT CẤU – ĐIỆN NƯỚC )

CÔNG TY CỔ PHẦN XD & TM KIẾN TẠO VIỆT
Căn 11 khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME Hà Đông, Tô Hiệu , Quang Trung, Hà Đông, HN
090.322.1369 – 098.122.1369