CẢI TẠO NHÀ CHIA LÔ 30M2 TỪ 2 TẦNG LÊN 5 TẦNG
Cải tạo nhà chia lô 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng – NP 05 : Tiếp tục là một mẫu nhà ống, nhà phố đẹp được cải tạo lại từ căn nhà cũ 2 tầng tại mặt phố Thụy Khuê Hà Nội. Công trình thiết kế nhà phố đẹp cải tạo từ 2 lên 5 tầng này chỉ có diện tích nhỏ với 30m2, trong đó mặt tiền rộng 3,4m và chiều dài khiêm tốn 9m. Đây là công trình của gia đình anh Đặng Minh Quang – sau khi được sự tư vấn phương án của các KTS đến từ Kiến Tạo Việt, anh Quang đã bàn bạc cùng gia đình và quyết định lựa chọn phương án cải tạo lại căn nhà ống cũ 2 tầng của mình lên thành 5 tầng thay vì đập đi xây mới hoàn toàn. Qua đó đã giúp tiết kiệm được hơn 200 triệu đồng khi mà phần chi phí đầu tư cải tạo từ 2 tầng lên 5 tầng chỉ có 600 triệu đồng thay vì hơn 800 triệu như dự kiến ban đầu của phương án đập đi xây mới. Và sau đây mời các bạn cùng xem những hình ảnh trước và sau cải tạo, cùng các bản vẽ mặt bằng công năng mà các KTS của Kiến Tạo Việt đã triển khai thiết kế dành cho công trình nhà phố đẹp 5 tầng rộng 30m2 này.
Cải tạo nhà chia lô 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng tại Thụy Khuê HN – NP 05
Chủ đầu tư: Đặng Minh Quang
Địa chỉ: 219 – Thụy Khuê – Hà Nội
Tổng diện tích sàn: 150 m2. Kinh phí xây dựng cải tạo dự kiến: 600 tr
Mã sản phẩm thiết kế nhà đẹp: NL-05
Chủ nhà Đặng Minh Quang sinh năm 1981 mua được ngôi nhà cũ tại số 219 thụy khuê là ngôi nhà ống 2 tầng rưỡi xây dựng từ những năm 1986 . Ngôi nhà có mặt tiền 3,25m sâu 9,5m được xây dựng chung tường và cột với nhà bên cạnh (cũ là một nhà nhưng chia tách ra). Do mặt bằng công năng nhà hiện tại đang chia cầu thang ở giữa nhà, tầng 1 có một vệ sinh chung cho cả nhà, tầng 2 chia làm 2 phòng trước và sau nhà với diện tích nhỏ, tầng tum gồm phòng thờ và sân phơi do đó công năng không phù hợp với anh Quang vì các phòng quá chật hẹp và thiếu ánh sáng ( phòng phía sau nhà ). Sau khi xem xét hiện trạng ngôi nhà, phân tích hệ kết cấu chịu lực của ngôi nhà, Kiến Tạo Việt đưa ra phương án thiết kế kiến trúc và cải tạo như sau:
Quá trình cải tạo nhà chia lô 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng tại Thụy Khuê HN :
Các mặt bằng tầng 2, 3, 4, 5 Sau khi được thiết kế cải tạo lại – Cải tạo nhà ống 2 tầng lên 5 tầng diện tích 30m2. Với cách bố trí công năng mới này thì ngoài không gian tầng 1 dùng để ô tô hoặc kinh doanh, các tầng trên là rất rộng rãi so với hiện trạng. Các phòng đều có ánh sáng và thông thoáng ( gió vào và gió ra theo cầu thang do đó nhà ko bị tụ khí đọc như trước ).
Kiến Tạo Việt cử kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư cùng khảo sát hệ móng, dầm, cột của công trình trên cơ sở đó đưa ra các phương pháp cải tạo phù hợp và đẩm bảo an toàn cho công trình trong quá trình thi công cũng như sử dụng lâu dài. Khu cầu thang mới bố trí về cuối nhà do đó phần móng nhà được gia cố và đổ mới dầm chân thang tạo điểm tựa đỡ toàn bộ cầu thang mới.
Sàn tầng 2 tại vị trí ô thang cũ, các lớp bê tông phủ cốt thép mặt trên dầm được đục bằng tay nhằm để lộ cốt thép mà không gây om bê tông hiện tại. Lớp thép mới đục lộ ra sẽ được hàn hoặc buộc với lớp thép cánh trên của ô sàn mới (và ô thang cũ). Lớp thép cánh dưới của ô sàn mới sẽ được khoan điểm 250mm khoan 1 lỗ nhẵm gài thép mới vào hệ dầm cũ. Sau khi cố định được các lớp thép mới vào hệ sàn cũ, trước khi đổ bê tông tại các vị trí đục, nối thép đổ nước xi măng tinh nhằm tạo sự kết dính cho bê tông cũ và mới. Ô sàn cuối nhà được cắt một phần vừa đủ cho ô thang. Tại vị trí mép sàn còn lại được cấy thêm một thanh dầm đỡ ô thang. Sàn cũ được đục phá bỏ bê tông để lộ khoảng 300mm thép nhằm cấy vào dầm mới.
Dầm mới tại vị trí 2 đầu dầm gác lên 2 dầm cũ dọc nhà, 2 thanh thép trên được gác lên phần thép đã phá bỏ bê tông bề mặt, 2 thanh thép dưới được nhét vào các lỗ khoan phía trên 2 thanh thép dưới của dầm cũ dọc nhà. Các mũi khoan này khi gài thép phải được nhét keo bê tông nhằm tăng khả năng bám dính với dầm bê tông cũ. Do quá trình khảo sát hệ kết cấu móng cũ nhận thấy đảm bảo cho việc nâng thêm 2 tầng. Vì vậy trên tầng 3 (nóc tầng 2) các đỉnh cột cũ được phá bỏ phần bê tông che phủ nhằm tạo điểm nối tiếp cho các thanh thép cột mới lên thêm 2 tầng như trong phối cảnh ngôi nhà đẹp.
Nội thất phòng khách sau khi được thiết kế cải tạo lại mang vẻ trẻ trung, hiện đại và ấm cúng. Phòng ngủ rộng rãi, nhiều ánh sáng sang trọng.
Phối cảnh kiến trúc của mẫu nhà phố 5 tầng đẹp mắt này sau khi cải tạo đã biến đổi hoàn toàn so với hiện trạng. Vách kính lớn và các mảng tường thẳng tạo lên vẻ khỏe khoắn cho ngôi nhà. Với biện pháp cấy ghép thêm dầm bê tông, Kiến Tạo Việt đã cải tạo thành công ngôi nhà này.
Công trình nhà ống hiện đã đưa vào sử dụng an toàn và hợp lý và được chủ nhà rất hài lòng về không gian kiến trúc, nội thất cũng như độ bền vững của công trình.
CẢI TẠO NHÀ CHIA LÔ 30M2 TỪ 2 TẦNG LÊN 5 TẦNG TẠI THỤY KHUÊ, HN
