Công ty cổ phần XD & TM KIẾN TẠO VIỆT

Trụ sở: 52a Lý Thường Kiệt - Phú La - Hà Đông - Hà Nội

Điện thoại: 04.7302.1369 Hotline: 090.322.1369

Khái quát và qui định về thiết kế nhà lô phố, nhà ống

Thiết kế nhà lô phố, nhà ống là những mẫu thiết kế nhà đẹp rất phổ biến tại các khu đô thị, khu dân cư cũ được quy hoạch hoặc tự hình thành từ trước kia… Với đặc điểm là những lô đất dạng hình chữ nhật, có mặt tiền từ 3-5m, chiều dài từ 10-15m, thường được xây cao từ 2 đến 5 tầng và nằm san xát nhau tạo thành một dãy nhà lô phố hay còn gọi là nhà ống. Loại hình nhà lô phố tuy có những nhược điểm về diện tích và phải xây thành tầng – nhưng bởi vì nó phù hợp với điều kiện kinh tế và nhu cầu sinh sống của người dân thu nhập thấp và trung bình. Cũng như đặc điểm sinh sống tạo thành 1 quần thể đông đúc của người Việt từ xưa tại những nơi phố thị và thuận tiện cho kinh doanh nhỏ lẻ của từng hộ gia đình.

Thiết kế nhà ống đẹp cao từ 3 đến 7 tầng

Nhà lô phố 4 tầng tại Yên Bái – Thiết kế nhà lô phố 3 tâng mái chéo – Nhà lô phố hiện đại tại Hưng Yên

Đi sâu vào những đặc điểm cơ bản của mẫu thiết kế nhà lô phố, hay nhà ống, ta sẽ nhận thấy loại hình kiến trúc này được chia làm 2 kiểu bố cục chính là :

1. Những căn nhà có mặt tiền nhỏ hơn 5m và dài trên 12m thì bố trí thang và vệ sinh giữa nhà, 2 không gian phòng sinh hoạt chính nằm tại 2 đầu trước sau của nhà – nhằm mục đích tăng cường chất lượng môi trường với ánh sáng và không khí cho các không gian phòng.

2. Với nhà có mặt tiền rộng hơn 5m và sâu từ 8 đến 12m thường bố trí thang lệch một bên nhà để 2 phòng ngủ liền nhau khi đó phòng sẽ vuồng vắn và đẹp, kê đồ hợp lý. Thang và vệ sinh lệch một bên chia về 2 đầu nhà tạo lên một sảnh chung để đi vào 2 phòng ngủ.

Và loại hình kiến trúc nhà lô phố, nhà ống vì có diện tích mặt bằng có hạn và có dạng hình chữ nhật. Do đó, việc phải thiết kế kiến trúc và xây dựng cho những căn nhà này cao từ 3 đến 5 tầng tùy nhu cầu sử dụng là điều bắt buộc – để có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cuộc sống của 1 gia đình. Mỗi căn nhà lô phố, nhà ống thì cũng giống như những loại hình kiến trúc khác – cũng không thể thiếu những không gian sinh hoạt cơ bản như : 1 phòng khách, 1 phòng ăn, 2 đến 4 phòng ngủ (tùy theo gia đình từ 3 đến 5-6 thành viên), phòng thờ và sân phơi.

Thiết kế nhà ống đẹp cao từ 3 đến 5 tầng

Nhà lô phố 5 tầng kiểu pháp      –      Thiết kế nhà lô phố đẹp 7 tầng       –       Nhà ống 5 tầng tại Hà Nội

Một số điều về yêu cầu thiết kế theo quy định mà bạn nên biết :

1. Với những thiết kế nhà lô phố, nhà ống có tổng diện tích sàn tất của cả các tầng mà nhỏ hơn 200m2 và chiều cao thấp hơn 3 tầng thì không phải nhờ các đơn vị thiết kế có chức năng làm hồ sơ xin phép xây dựng ( Các bạn có thể tự vẽ tay nếu có khả năng ).

2. Còn đối với những công trình nhà lô phố, nhà ống có tổng diện tích sàn lớn hơn 200m2 và cao hơn 3 tầng – thì bắt buộc bạn phải thuê một công ty được Nhà Nước công nhận, có chức năng tư vấn và thiết kế kiến trúc nhà đẹp hỗ trợ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng dành cho công trình của mình, với các giấy tờ kèm theo như : Đăng kí kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư Xây Dựng, kèm theo dấu chứng nhận của công ty kiến trúc đó vào bộ hồ sơ XPXD gồm có tất cả các bản vẽ thiết kế kiến trúc mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết móng, mặt bằng cấp điện, nước liên quan công trình nhà lô phố, nhà ống của bạn. Và trong bộ hồ sơ XPXD này bạn cũng cần phải có thêm bản vẽ biện pháp thi công chống đỡ, đảm bảo an toàn cho 2 nhà liền kề, cũng như cách che chắn chống bụi, gạch đá rơi ra phía ngoài trong quá trình thi công – để cán bộ cấp phép XD có thể nắm được biện pháp đảm bảo an toàn xây dựng mà bạn đưa ra và từ đó xác nhận đồng ý cho công trình được triển khai thi công xây dựng.

Thiết kế nhà ống đẹp cao từ 3 đến 5 tầng 3

Nhà lô phố 5 tầng hiện đại       –       Thiết kế nhà lô phố 3 tầng       –        Thiết kế kiến trúc nhà ống

Thiết kế nhà lô phố có chi phí thấp và không cần quá nhiều diện tích đất xây dựng

Thiết kế nhà lô phố hay còn được bằng rất nhiều tên gọi khác như : thiết kế nhà ống, thiết kế nhà chia lô hoặc thiết kế nhà liền kề… Đây là loại hình thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng được người dân Việt Nam chúng ta hay sử dụng vì diện tích chiếm đất nhỏ phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân và đặc thù xã hội của các đô thị tại Việt Nam. Thời kỳ từ những năm 30 đến những năm 60 tại các đô thị cổ diển hình nhất là khu phố cổ Hà Nội dạng nhà lô phố rất phát triển. Mỗi nhà có cấu trúc dạng như một xóm nhỏ với mặt tiền từ 5 đến 10m sâu từ 50 đến 100m tùy khu vực. Mỗi nhà này luôn có một con ngõ nhỏ rộng từ 0,8m đến 1,2m kéo dài xuống hết đất. Trong ngôi nhà chung này phân ra thành vai ba hoặc hơn chục hộ gia đình nhỏ ở trong các căn phòng rộng từ 12 đến 30m2 tùy hộ. Các hộ sử dụng chung khoảng sân trong để phơi phóng và khu vệ sinh chung cho cả xóm. Đầu những năm 80 khi nhà nước mở cửa, các khu dân cư mới mọc lên, dạng nhà phân lô được phát triển mạnh mẽ với các lô đất rộng từ 45 đến 60m2 mặt tiền từ 3,5m đến 4m xây cao từ 1 đến 2 tầng liền kề nhau tạo lên những khu tập thể nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân, người dân vùng nông thôn đổ về thành phố sinh sống và làm việc. Những năm gần đây các khu đô thị mọc lên như nấm và luôn qui hoạch để dành khoảng từ 30 đến 50% quĩ đất phân lô bán cho dân với mặt tiền từ 4 đến 6m sâu từ 12 đến 20m. Thiết kế nhà lô phố này đa phần chia cầu thang ở giữa và 2 phòng 2 trước và sau nhà. Nhược điểm của nhà lô phố là bí bách và khô cứng do người dân ít chú ý đến tạo vi khí hậu, cảnh quan trong nhà đẹp khi thiết kế nhà ống.

Không gian sống ngày càng được tối ưu trong những mẫu nhà lô phố hiện đại

Những năm gần đây, Người dân đã quan tâm hơn tới vấn đề thiết kế không gian sống trong ngôi nhà lô phố. Các bản thiết kế được yêu cầu kỹ càng hơn về không gian, công năng sử dụng, vị trí kê đồ nội thất, trần giả, đền trang trí, giếng trời, tiểu cảnh gầm thang, vườn trên sân thượng, ban công, tranh đá và các mảng nhấn bằng vách gỗ, giấy dán tường trong không gian nhà nhằm tạo không gian sống sinh động và tươi mới đồng thời phải phù hợp với các điều cấm kỵ trong phong thủy nhà ở như: Chủ nhà phải hợp hướng tuổi với cửa đi chính của ngôi nhà, hướng bếp và ban thờ phải hợp tuổi gia chủ và nhìn về hướng tốt theo bát quái của gia chủ. Vệ sinh không được đặt trên khu bếp nấu, số bậc thang trong nhà phải về cung sinh. Không quay đầu giường ra cửa đi hoặc cửa sổ, tránh cửa đi vào nhà và ra sau nhà thông nhau theo một đường thẳng…. Ngoài ra phải thiết kế cửa theo thước lỗ ban.

Công ty cổ phần XD & TM Kiến Tạo Việt rất mong muốn nhận được sự quan tâm và tin tưởng của các bạn đọc và quý khách hàng trên cả nước – thông qua những thư yêu cầu hỗ trợ tư vấn mẫu thiết kế nhà ống, nhà lô phố đẹp trong tương lai của các bạn chính là niềm vinh hạnh của chúng tôi. Xin mời quý khách và các bạn đọc hãy liên hệ tới địa chỉ và số máy đường dây nóng chăm sóc khách hàng của Kiến Tạo Việt được gửi tới ở dưới đây – để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất đến từ đội ngũ KTS tài năng và giàu kinh nghiệm thực tế của chúng tôi. Rất vui được phục vụ bạn !

 

Công ty cổ phần XD & TM Kiến Tạo Việt

Văn phòng Miền  Bắc  :  0903.22.1369   | Số 52A – Lý Thường Kiệt, Phú La, Q.Hà Đông, Hà Nội

Văn phòng  Miền Nam  :  0967.22.1369 | Số 5.3 – Lô G, Chung cư Bình Trưng Đông, Q.2, HCM

Share Button