CÔNG TY THIẾT KẾ CẢI TẠO NHÀ CŨ : BIỆT THỰ, NHÀ ỐNG, NHÀ PHỐ
Kiến Tạo Việt là CÔNG TY THIẾT KẾ CẢI TẠO NHÀ CŨ: BIỆT THỰ, NHÀ ỐNG, NHÀ PHỐ có uy tín và chuyên nghiệp tốp 1 Việt Nam. Với kts trên 20 năm kính nghiệm, hiểu sâu về kết cấu và có óc thẩm mỹ tốt, tu duy cải tạo không gian mới nhậy bén. Mỗi một công trình cải tạo kts cẩn thận khảo sát hiện trạng, nền móng, lưới cột để đưa ra phương án cải tạo tối ưu và an toàn cho công trình.
Những căn nhà xây thô trong các khu đô thị, nhà đã sử dụng nâu năm, nhà xuống cấp, nứt nẻ hoặc ngấm dột là các đối tượng cần cải tạo. Các căn nhà cũ này đa phần công năng sử dụng bị lạc hậu, không đáp ứng được về không gian sống tiện nghi, thông thoáng của gia chủ.
Mỗi chủ nhà sẽ có mong muốn riêng về công năng khác nhau. Nhà thì cần kết hợp kinh doanh, nhà thì cần phân tầng cho thuê, nhà thì chỉ để ở. Dựa trên các nhu cầu đó kết hợp với hướng và tuổi của chủ nhà Kiến Tạo Việt sẽ đưa ra phương án thiết kế cải tạo nhà khác nhau.
Phương án thiết kế cải tạo nhà luôn tuân thủ các lưu ý sau đây:
1 – Khảo sát hệ kết cấu đang hiện hữu để đưa ra phương án phá dỡ cột, tường cũ, dầm sàn cũ đồng thời cấy dầm mới, sàn mới sao cho độ an toàn, bền vững là cao nhất. Với nhà nâng tầng phải bổ xung móng và cột mới tham gia chịu lực cùng hệ móng và cột cũ.
2 – Tạo công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng mới đảm bảo tiện dụng, thông thoáng và thẩm mỹ. Phân chia chức năng sử dụng từng tầng theo các nhu cầu khác nhau đảm bảo tính riêng tư, an toàn. Tránh tạo hành lang, tạo các không gian kín đồng thời đảm bảo pccc, thoát khí, lấy sáng cho ngôi nhà.
3 – Khi đặt các vị trí vệ sinh, thang bộ, thang máy mới phải đảm bảo hợp phong thủy. Tính toán hướng nhà và tuổi chủ nhà để đảm bảo lấy hướng tốt cho ban thờ, bếp, giường ngủ đồng thời tránh được các sai lầm trong phong thủy như đặt ban thờ trên nóc vệ sinh, bếp dưới vệ sinh, thước lỗ ban cửa đi, số bậc cầu thang vào chữ bệnh hoặc tử, cửa trước sau thông nhau…
Đơn giá phá dỡ và tạo mới các phần trong nhà gửi bạn đọc tham khảo:
Một số công trình thiết kế cải tạo nhà cũ Kiến Tạo Việt thực hiện.
1 – CẢI TẠO NHÀ BIỆT THỰ 3 TẦNG TẠI KĐT VĂN PHÚ, HÀ ĐÔNG.
2 – THI CÔNG NHÀ BIỆT THỰ 4 TẦNG TẠI KĐT VIỆT HƯNG, LONG BIÊN.
3 – SỬA CHỮA NHÀ BIỆT THỰ 4 TẦNG TẠI KĐT VINCOM, LONG BIÊN.
4 – MẪU CẢI TẠO NHÀ BIỆT THỰ 3 TẦNG TẠI KĐT GLEXIMCO, HÀ ĐÔNG.
5 – THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 3 TẦNG TẠI KĐT GAMUDA, HOÀNG MAI.
6 – NHÀ ỐNG 5 TẦNG TẠI KĐT ĐẠI THANH, THANH TRÌ, HÀ NỘI.
Các lưu ý cần biết giúp gia chủ nhắc nhở đội thợ thi công khi cải tạo nhà.
- – Che chắn xung quanh công trình trong quá trình phá dỡ thủ công từng phần tại các vị trí cần thay đổi.
- – Tạo tời từ vị trí cao nhất vận chuyển vật tư cần phá dỡ xuống chân công trình. Tưới nước thường xuyên ngăn bụi
- – Cấy thêm móng và cột tại các vị trí xây thêm nếu mở rộng diện tích nhà và nâng tầng nhà cũ. Không được cắt cột khu giữa nhà.
- – Khoan cấy thép ramset để nối dầm và sàn phải có máy nén khí vệ sinh mũi khoan, bôi keo đúng chỉ dẫn và độ sâu mũi khoan.
- – Cấy dầm và sàn mới không cần thiết phải chống giáo từ nền lên. Dùng biện pháp hàn treo sắt hộp đỡ ván khuân sẽ thuận tiện khi thi công.
- – Khoan râu thép 60cm một râu khi xây tường mới bám vào tường cũ. Khi trát vữa phải dán lưới tiểu ly chống nứt, tưới nước xi măng vị trí xây tường mới lên dầm àn bê tông cũ.
- – Thép dầm khi thi công cần tuân thủ không nối thép tại các thép cánh dưới khu giữa dầm. Không nối thép gần đầu cột với thép cánh trên dầm. Với dầm vượt nhịp quá 4,5m lên có thêm 2 cây tăng tường phần bụng dầm dài bằng 2/4 dầm. Đồng thời bổ xung thép cánh trên chống cắt dài bằng 1/4 nhịp dầm tại đầu cột. Với dầm conson thì cần bổ xung từ 2 đến 4 cây thép cánh trên tùy theo khoảng đua của ban công.
- – Với các vị trí tường cũ nứt, tường mới giao tường cũ, tường mới giao cột bê tông, chân tường giao sàn nhà. Lên dán lưới tiểu ly trước khi trát tường. Tại các vị trí tường be ban công, tường hở trên mái. Cần đổ giằng bê tông cao lên hoặc xếp gạch đặc ngay khi đổ bê tông xong nhằm tránh bị nút chân tường. Tường nứt ngang bởi nước ngậm chân tường khi trời nắng nóng sẽ giãn nở nhiệt gây nứt.
- – Với các sàn vệ sinh, cổ ống thu nước xí, nước ga thu sàn, seno thu nước mái, trần nhà lên sử lý chống thấm chuyên nghiệp, không để thợ xây làm. Chú ý kiểm tra độ dốc sàn vệ sinh và ban công, trần nhà để tránh bị đọng nước gây thấm dột.
- – Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước xem các nút keo có đảm bảo ko, có dò rỉ nước hay tắc trong ống xuống bể phốt hoặc hố ga tầng 1 không. Ổn định mới ốp lát, xây hộp kỹ thuật.
- – Tuyệt đối tuân thủ bản vẽ đã thống nhất khi làm việc với thiết kế, tránh phát sinh hoặc sai lầm trong quá trình thi công gây tốn kém. Thông báo với bên thiết kế những dự kiến thay đổi để được tư vấn trước khi thay đổi. LH: 0903221369.
CÔNG TY CỔ PHẦN XD & TM KIẾN TẠO VIỆT
Số 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia, Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội
