Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các chủ đầu. Bởi đây chính là giải pháp tối ưu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế theo đất phân lô của nhà nước. Hơn thế nữa, các mẫu nhà ống 2 tầng hiện nay không còn cứng nhắc và đơn điệu như trước. Kiến trúc sư đã tập trung nhiều hơn vào phần phối cảnh, yếu tố thẩm mỹ bên ngoài ngôi nhà.

Trong bài viết này, Kiến Tạo Việt sẽ tổng hợp 100+ bản vẽ phối cảnh và mặt bằng công năng nhà ống 2 tầng đẹp, có tính ứng dụng cao. Hệ thống thông gió, ánh sáng tự nhiên sẽ thay thế cho các thiết bị điện. Dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư cũng như thực tế diện tích mặt bằng, chúng tôi sẽ đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất.

100+ mẫu nhà ống 2 tầng đẹp có mặt bằng chi tiết công năng

Các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp dưới đây sẽ giúp cho các chủ công trình đang chuẩn bị xây nhà ống 2 tầng nắm rõ hơn về phương pháp thiết kế phân chia mặt bằng. Đồng thời, các bạn cũng sẽ có được những gợi ý hữu ích về các kiểu dáng kiến trúc nhà ống 2 tầng phù hợp với sở thích, gu thẩm mỹ và phong cách sống của mình.

Mẫu nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp tại Sơn La

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum tại Hòa Bình

Bản vẽ nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 4m

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 5x15m

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái đẹp tại Hà Nội

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

Nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ hiện đại tại Thạch Thất

Nhà ống 2 tầng lệch đẹp tại Quảng Trị

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 5x18m

Nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m 

Nhà ống 2 tầng mái tôn tại nông thôn

Nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 4,5m

Thiết kế nhà ống 2 tầng 5x14m tại Vân Đình

Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng

Mẫu nhà ống hai tầng mái bằng

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời

Nhà ống 2 tầng lệch đẹp tại Thanh Hóa

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại

Nhà ống 2 tầng cổ điển và tân cổ điển

Xu hướng thiết kế nhà ống 2 tầng ở Việt Nam hiện nay

Loại hình thiết kế kiến trúc nhà ống 2 tầng ở nước ta ngày càng trở nên phổ biến bởi nó có khả năng đáp ứng tốt nhu cầu của các hộ gia đình có từ 2 đến 4 thành viên. Nhà ống 2 tầng có thể xây dựng trên một diện tích đất không đòi hỏi phải quá lớn. Từ đó giúp giảm áp lực về tài chính trong quá trình xây dựng nhà dành cho gia chủ.

Nhà ống hiện nay cũng rất đa dạng về phong cách thiết kế. Chúng không còn là những ngôi nhà hình trụ đứng đơn giản và cứng nhắc. Thay vào đó, các kiến trúc sư hướng đến sự đa dạng với những ngôi nhà 2 mặt tiền lô góc, nhà ống kết hợp kinh doanh, cho thuê hay nhà ống làm văn phòng.

Phong cách thiết kế đa dạng như nhà phố giả biệt thự, nhà phố hiện đại và nhà ống 2 tầng tân cổ điển, nhà ống 2 tầng cổ điển,… Mỗi loại hình sẽ mang đến những trải nghiệm khác nhau để phù hợp hơn với nhu cầu của gia chủ.

Xu hướng xây dựng nhà ống 2 tầng tập trung đông vào những gia đình trẻ có từ 1-2 con nhỏ. Vì chưa có đủ điều kiện tài chính, cũng như chưa có nhu cầu lớn về không gian sinh hoạt. Chi phí xây dựng nhà ống thường kinh tế hơn so với nhà vườn hay biệt thự.

Các bản vẽ phối cảnh mẫu nhà ống 2 tầng đẹp xu hướng 2024

Trước tiên, chúng tôi sẽ gửi tới bạn đọc những hình ảnh về các kiểu dáng nhà ống đẹp 2 tầng. Với nhiều phong cách kiến trúc đa dạng khác nhau như: nhà ống 2 tầng hiện đại, nhà ống 2 tầng cổ điển, nhà ống 2 tầng cách tân… Đây là những kiểu dáng đã qua chọn lọc và được rất nhiều gia đình ưa thích chọn lựa xây dựng.

Kiến Tạo Việt tin rằng những bản thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp này sẽ giúp cho bạn đọc có được những ý tưởng thiết kế sáng tạo dành cho công trình của gia đình trong tương lai. Chúc các bạn tìm được mẫu nhà ống 2 tầng phù hợp với gu thẩm mỹ và phong cách sống của mình.

Phối cảnh ngoại thất đẹp

Đây đều là những mẫu thiết kế nhà ống có không gian mở, mặt tiền được tận dụng tối đa không gian để lấy ánh sáng. Cửa nhà thiết kế bằng kính cường lực, có ban công, khoảng không để hút gió. 

Xen kẽ là không gian xanh với bệ hoa, chậu cây cảnh ở ban công hoặc ngay trên sân thường. Đây cũng là một điểm mới của những mẫu thiết kế nhà ống trong thời gian gần đây. Mang thiên nhiên đến gần hơn với con người.

Những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại và thông thoáng. Không hề có cảm giác bí bách hay ngột ngạt. Không gian mở ở mặt tiền là điều mà các Kiến trúc sư phải tính toán rất tỉ mỉ. Làm sao mang được nhiều gió và ánh sáng nhiều nhất có thể đến cho ngôi nhà đẹp.

Giải pháp nhà ống với cây xanh

Những ngôi nhà có diện tích mặt tiền khác nhau thì cách bố trí công năng cũng khác nhau. Điển hình như việc đặt cầu thang trong nhà như thế nào cho hợp lý. Từ đó mà kết cấu, kiến trúc dựng nên cũng có phần khác biệt.

Sự kết hợp giữa nhà ống và cây xanh là một xu hướng tất yếu trong những năm gần đây. Không chỉ nhà vườn, những mẫu thiết kế này còn mang đến một luồng sinh khí mới cho ngôi nhà. Không khí trong lành mát mẻ, giảm ô nhiễm, tăng tính thẩm mĩ cho những ngôi nhà phố 2 tầng.

Đa dạng kiểu mái che

Mái nhà được xem là yếu tố quan trọng góp phần làm tăng vẻ đẹp thẩm mĩ cho nhà phố. Một căn nhà đẹp hay không, sang trọng hay không sẽ phụ thuộc phần nhiều và thiết kế mái. Ngoài ra chúng còn đảm nhận làm tấm lá chắn bảo vệ ngôi nhà trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt của thiên nhiên.

Ngày càng có nhiều những mẫu thiết kế nhà hai tầng 1 tum ra đời. Tận dụng phần sân thượng, bố trí giàn hoa để trồng cây xanh. Tăng tính thẩm mỹ nhưng cũng là một cách để tiết kiệm chi phí cho chủ. Khoảng sân vườn ở phía trước giúp cho phòng ngủ bên dưới mát mẻ hơn. Không bị hấp thụ ánh nắng mặt trời từ trần bê tông ở phía trên. Một phần rất lớn nhờ vào đất trồng và cây xanh ở phía trên.

Hãy liên hệ với Kiến Tạo Việt để đội ngũ KTS của công ty chúng tôi biến ý tưởng của bạn thành hiện thực. Qua những bản vẽ phối cảnh nhà ống 2 tầng đẹp theo đúng như mong muốn của bạn.

Bản vẽ mặt bằng nhà ống đẹp 2 tầng có công năng linh hoạt

Dưới đây là những bản vẽ mặt bằng phân chia công năng dành cho dạng nhà ống 2 tầng. Với nhiều số đo diện tích mặt bằng xây dựng, cùng các đặc điểm về nhu cầu không gian sống đa dạng khác nhau.

Đây là những bản vẽ mặt bằng nhà ống được thiết kế phân chia công năng rất khoa học dành cho loại hình nhà phố đẹp 2 tầng. Các công trình được triển khai thiết kế từ đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm thực tế trong loại hình nhà phố 2 tầng.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại – Diện tích 6x10m

Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế mẫu nhà phố đẹp, chúng tôi đưa ra phương án bố trí thiết kế. Và thật vui khi chủ nhà cực kỳ hài lòng ưng ý với đề xuất này mà chúng tôi đưa ra. Hình khối kiến trúc đơn giản không kém phần sang trọng đảm bảo thu hút ngay từ ánh nhìn đầu tiên. Điểm đặc biệt trong ngôi nhà này là việc xử lý khéo léo mặt tiền, tạo sự thuận tiện nhất khi bước vào nhà.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại – Diện tích 4x15m

Mặt bằng nhà ống 2 tầng diện tích 4x15m, 1 mặt tiền, thoáng hậu có thể mở cửa sổ. Công trình này bao gồm các không gian sinh hoạt là :

+ Tầng 1: Khu vực để xe, phòng khách, không gian đệm cầu thang+wc chung, phòng bếp ăn.

+ Tầng 2: Cấu trúc thang lệch tầng, khi đi lên là không gian phòng ngủ phía sau nhà cùng phòng wc ngay cửa. Tiếp tục sẽ là khu vực phòng SHC, 1 phòng ngủ phía trước nhà khép kín wc. Còn có giếng trời giúp thông tầng ở giữa đảm bảo ổn định lưu thông ánh sáng+không khí.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại – Diện tích 4,4x14m

Mặt bằng nhà ống 2 tầng diện tích 4,4x14m có 1 mặt tiền; 3 mặt còn lại nằm liền kề với nhà cao tầng không mở được cửa sổ. Các không gian của nhà bao gồm : Tầng 1 – Khu để xe, phòng khách, không gian đệm+cầu thang+wc chung, phòng bếp+ăn. Tầng 2 – Cầu thang chữ U đi lên sàn phẳng, 2 phòng ngủ+2 phòng tắm+wc riêng tại mỗi phòng. Phía cuối nhà là 1 khoảng giếng trời chạy từ tầng 1 lên; Nhằm giúp lấy sáng+không khí cho các phòng bếp+ăn và phòng ngủ phía sau nhà.

Mặt bằng nhà ống 2 tầng hiện đại 5x13m

Mặt bằng nhà ống 2 tầng diện tích 5x13m có 1 mặt tiền chính, thoáng hậu có thể mở cửa sổ lấy sáng phía sau cho các tầng. Nhà gồm có các không gian sinh hoạt là: Phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ cho người già, 1 wc chung ở tầng 1. Lên tới tầng 2 sẽ là 3 phòng ngủ chung 1 phòng wc. Tất cả các không gian đều thông thoáng nhờ vào hệ thống cửa+ô thoáng lấy sáng tại trước và sau nhà.

Bản vẽ nhà ống 2 tầng 5,6x12m kiểu hiện đại

Nhà ống 2 tầng 5.6x12m chỉ sở hữu 1 mặt tiền, 3 mặt còn lại liền kề nhà cao tầng. Do đó, việc lấy sáng sẽ tập trung ở mặt tiền chính và khoảng giếng trời ở góc cuối nhà. Kết hợp cùng kiểu thang chữ U lòng rộng để lưu thông không khí+ánh sáng.

Tầng 1 gồm có khu để xe cạnh phòng khách; Không gian đệm+cầu thang+wc dưới gầm thang ; Phòng bếp+ăn. Lên tới tầng 2 là phòng ngủ của bố mẹ nằm ở trước nhà, phòng ngủ của con nằm sau nhà cạnh giếng trời. Cả 2 phòng đều được thiết kế khép kín nhà vệ sinh, được đặt ở vị trí đói diện cầu thang.

Nhà ống 2 tầng 5x10m hiện đại

Mặt bằng nhà ống 2 tầng diện tích 5x10m có 1 mặt tiền, 2 mặt bí và 1 mặt bên phải (trong nhìn ra) có thể mở cửa sổ lấy sáng. Các không gian sinh hoạt cụ thể gồm: Phòng khách, phòng bếp+ăn, cầu thang+wc chung ở tầng 1; Phòng ngủ bố mẹ+ban công góc phải phía trước nhà, phòng ngủ con và 1 phòng tắm+wc chung ở tầng 2.

Mẫu thiết kế nhà ống đẹp 2 tầng 4x20m

Mặt bằng nhà ống đẹp 2 tầng+1 lửng nhỏ diện tích xây dựng 4x20m. Tầng 1 gồm: Gara để ô tô, phòng khách, không gian đệm+cầu thang+wc chung, phòng ngủ người già. Tầng lửng: Phòng bếp+ăn có cửa sổ lấy sáng+lưu thông khí phía cuối. Tầng 2: Cầu thang lệch tầng, hướng đi lên đầu tiên sẽ là phòng ngủ con+wc riêng; Tiếp đến là phòng SHC giải trí, phòng ngủ bố mẹ khép kín wc.

Ngoài ra, với chiều dài 20m sẽ khiến không gian nhà bị hạn chế ánh sáng tại khu vực giữa nhà. Do đó, các KTS đã thiết kế 1 giếng trời nằm tại khu vực này. Đảm bảo sự cân bằng cho môi trường ánh sáng+không khí trong nhà luôn ổn định.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp 4,2x7m

Căn nhà có diện tích khá nhỏ 4.2x7m được thiết kế cho cặp vợ chồng trẻ ở Sơn Tây. Ngôi nhà có cấu trúc: chính ở trước và phụ+cầu thang ở cuối nhà. Tầng 1 được sử dụng làm phòng khách kết hợp bàn ăn và khu bếp nấu+cầu thang. Tầng 2 sẽ là 1 phòng ngủ chính phía trước và 1 phòng tắm+wc+cầu thang phía cuối nhà.

Đặc biệt, nhà ống 2 tầng đẹp được thiết kế mái bằng để thuận việc cho việc cải tạo xây thêm 2-3 tầng sau này. Dựa theo cấu trúc đã thiết kế ban đầu khi nhu cầu sử dụng của gia đình tăng lên.

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại 4,73×15,2m

Mặt bằng nhà ống 2 tầng đẹp diện tích 4,73×15,2m có 1 mặt tiền và thoáng hậu có thể mở cửa sổ lấy sáng. Tầng 1 gồm các không gian sinh hoạt chung: Phòng khách, bếp ăn, wc chung dưới gầm thang. Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi riêng tư của gia đình với 2 phòng ngủ chung 1 wc nằm giữa.

Công năng nhà ống 2 tầng 4,8x16m

Nhà ống 2 tầng diện tích 4,8x16m chỉ sở hữu 1 mặt tiền, bí hậu. KTS có thiết kế 1 góc giếng trời nhỏ phía cuối nhà để lấy sáng. Ngôi nhà cũng được phân rõ không gian sinh hoạt chung ở tầng 1 và các phòng ngủ nằm trên tầng 2.

Theo đó, tầng 1 sẽ gồm: khu để xe máy, phòng khách, khoảng đệm thang, bếp ăn. Còn tầng 2 là phòng ngủ lớn cho 2 vợ chồng nằm ở trước nhà; Phòng ngủ nhỏ cho con nằm ở cuối nhà, lấy sáng nhờ khoảng thông tầng. Cả 2 phòng đều được thiết kế khép kín nhà vệ sinh.

Thiết kế nhà ống 2 tầng diện tích 4,7×8,2m

Nhà ống 2 tầng có diện tích nhỏ này là tổ ấm dành cho cặp vợ chồng mới cưới; Chỉ có một mặt tiền và bị ngắn hậu. Với kích thước này thì cầu thang và wc sẽ được đặt ở cuối nhà. Các công năng còn lại sẽ được dồn về trước nhà. Tầng 1 chỉ với phòng khách và tiểu cảnh gầm thang. Tầng 2 là phòng bếp ăn, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh chung. Khi gia đình có thêm thành viên và kinh tế dư giả có thể xây thêm 2-3 tầng dựa theo cấu trúc này.

Thiết kế nhà ống 2 tầng diện tích 4,6×10,5m

Mặt bằng nhà ống 2 tầng 4,6×10,5m có 1 mặt tiền được thiết kế kiểu thang xoắn bên trái và 1 góc thông tầng nhỏ tại bên phải. Tầng 1 gồm có: Phòng khách, phòng bếp+ăn, 1 phòng wc chung và cầu thang. Tầng 2 gồm: 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm+wc chung.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 3,7x14m

Thiết kế kiến trúc nhà ống 2 tầng 1 tum diện tích 3,7x14m với 1 mặt tiền. Có thể mở cửa sổ phía sau nhà để lấy sáng và lưu thông không khí. Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung với: Khu để xe, phòng khách, khu đệm trung tâm+cầu thang, phòng bếp+ăn, 1 wc chung. Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi riêng tư với: 2 phòng ngủ, 1 wc chung. Còn lại là phòng thờ được đưa lên tầng tum cùng với 2 khoảng sân thượng.

Mẫu thiết kế nhà ống đẹp 2 tầng 1 tum 3,6×9,3m hiện đại

Nhà ống 2 tầng 1 tum diện tích 3.6×9.3m được thiết kế mở cửa tại 2 đầu; Kết hợp giữa đi lại và lưu thông khí+ánh sáng. Khu vực để xe, phòng khách, bếp ăn, wc chung sẽ nằm ở tầng 1. Gia đình chỉ có 2 vợ chồng nên 1 phòng ngủ rộng rãi nằm trên tầng 2. Tầng tum là phòng thờ, phòng giặt, khu chứa đồ và sân phơi.

Mẫu nhà ống 2 tầng có 1 tum hiện đại 3,4×12,6m

Nhược điểm của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum này là chỉ có 1 mặt tiền, 3 mặt còn lại bị chắn bởi các căn nhà liền kề. Do đó được thiết 1 khoảng giếng trời tại chính vị trí trung tâm, thông trực tiếp vào khoảng thông tầng cầu thang.

Các không gian của ngôi nhà được phân bổ gồm: Khu để xe, phòng khách, phòng bếp+ăn, wc chung ở tầng 1. Và phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm+wc chung ở tầng 2. Phòng thờ đưa lên sân thượng, không gian ngoài trời là 2 khoảng sân thượng trước+sau nhà.

Thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại diện tích 4,3x13m

Cũng giống những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp khác. Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung và tàng 2 là các phòng ngủ. Điều này đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Như thường lệ, phòng khách sẽ nằm ở ngay cửa chính, tiếp đến là cầu thang và cuối cùng là phòng bếp ăn. Công năng tầng 2 với cầu thang và wc chung nằm giữa. Hai bên là 2 phòng ngủ, phòng ngủ trước nhà lấy sáng nhờ cửa sổ. Phòng ngủ cuối nhà nằm cạnh ban công.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại rộng 3,3x15m

Nhỏ về bề ngang nhưng lại có chiều dài lên tới 15m, lại chỉ có một mặt tiền nên việc lấy sáng trở nên khó khăn. Vì vậy KTS đã phân bổ thêm 1 góc giếng trời tại phía cuối nhà mẫu nhà ống 2 tầng. Ngôi nhà có các công năng như sau: Khu để xe máy, phòng khách, phòng bếp+ăn, 2 phòng ngủ, 3 phòng tắm+wc, khu đệm+cầu thang ở trung tâm và 1 góc giếng trời cuối nhà.

Thiết kế nhà ống 2 tầng có tum diện tích 4x15m

Nhà ống 2 tầng 1 tum được thiết kế gara ô tô ở tầng 1. Tiếp đến là khu vực phòng khách, cầu thang và phòng bếp ăn; Xuyên suốt từ đầu tới cuối nhà. Tầng 2 với 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm+wc chung, 1 góc tiểu cảnh cạnh cầu thang, 3 góc ban công. Còn lại là tầng tum bố trí phòng thờ, kho chứa đồ, cầu thang. Cùng 2 không gian sân thượng phía trước và sau nhà.

Với mẫu thiết kế nhà này, gia chủ sẽ có nhiều không gian với nhiều chức năng đa năng. Không gian được chú ý nhiều nhất là khu vực phòng bếp và gian phòng ngủ. Vì phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi nên được thiết kế thoáng mát và yên bình. Thiết kế hệ thống cửa kính cùng rèm treo giúp tiếp nhận phần lớn lượng ánh sáng. Cũng như hút gió tự nhiên từ ngoài trời vào, thông thoáng nhà phố đẹp.

Công năng thiết kế khoa học qua từng chi tiết sắp đặt các gian phòng, thuận tiện cho việc sinh hoạt. Công trình kiến trúc được xem là làn gió mới thổi hồn vào căn nhà ấm cúng. Nếu bạn yêu thích những mẫu thiết kế của chúng tôi, hãy liên hệ trực tiếp. Chúng tôi sẽ gửi mẫu nhà đẹp để bạn lựa chọn và tham khảo các mẫu độc đáo.

Công năng nhà ống 2 tầng 1 tum hiện đại mặt tiền 3m

Ngôi nhà có diện tích 3x14m một mặt tiền và có thể mở cửa ở cuối nhà để lấy sáng. Tầng 1 với: Khu để xe máy, phòng khách, phòng bếp+ăn và 1 phòng wc chung. Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm+wc chung, 1 góc tiểu cảnh ban công. Tầng tum là phòng thờ gia tiên, phòng giặt và sân phơi đồ phía trước nhà.

Thiết kế nhà ống 2 tầng mang lại những ưu điểm và lợi ích gì?

Hiện nay, các mẫu nhà ống 2 tầng được thiết kế bài bản, tính toán chi tiết giống như những mẫu nhà cao tầng khác. Mỗi thiết kế đều được đầu tư, chăm chút tỉ mỉ cả về mặt công năng và phối cảnh. Chính vì vậy, ngày càng có nhiều gia đình yêu thích, lựa chọn loại hình nhà ở này. 

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, nhà ống 2 tầng đẹp còn mang đến cho chủ đầu tư nhiều lợi ích thiết thực, nhất là những gia đình có mong muốn tiết kiệm chi phí.

Ưu điểm nổi bật của nhà ống 2 tầng: 

– Phù hợp với những lô đất nhỏ: Khi bạn chỉ sở hữu một lô đất có diện tích khiêm tốn thì việc xây dựng nhà ống 2 tầng chính là sự lựa chọn tối ưu. Nhà ống 2 tầng sẽ giúp tiết kiệm diện tích xây dựng, tiết kiệm chi phí đầu tư cho gia chủ.

– Thời gian thiết kế và thi công nhanh: Điều này sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở nhanh chóng cho nhiều gia đình. Đặc biệt là vào mùa mưa hay thời điểm cuối năm.

– Sự đa dạng trong thiết kế: Nếu nói nhà ống 2 tầng không tạo ra được vẻ đẹp độc đáo và án tượng riêng thì hoàn toàn sai lầm. Nhà ống 2 tầng cũng có nhiều phong cách thiết kế khác nhau: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, kiểu Pháp,… Chúng cũng dễ dàng thay đổi, linh hoạt trong việc cải thiện phối cảnh, hệ mái để lên tầng. Vừa tạo ra được sự mềm mại nhưng cũng rất khỏe khoắn nều cần.

– Là loại hình nhà ở phố biển nhất tại Việt Nam: Không phải gia đình nào cũng đủ điều kiện để xây những ngôi nhà 3, 4 tầng hoặc hơn thế. Trong khi đó, nhà ống 2 tầng vừa phù hợp với số lượng thành viên. Mức đầu tư cũng ở mức trung bình vừa phải với những gia đình có thu nhập trung bình ở cả các thành phố lớn hay nông thôn.

– Mang đến cảm giác ấm cúng: Một gia đình có 3 – 4 thành viên cùng sinh sống thì không cần thiết đến một ngôi nhà quá rộng. Khi đó, nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ hay nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ là thích hợp nhất. Không gian sống ấm cúng sẽ giúp cả tổ ấm gắn kết với nhau hơn.

Quy định về chiều cao tầng nhà ở 2 tầng

Thiết kế nhà ống, nhà phố 2 tầng đều phải nằm trong quy định của Nhà nước. Đặc biệt là tại các thành phố lớn, đất thuộc diện quy hoạch hay thuộc diện quản lý của cơ quan nhà nước. Nhà ống 2 tầng cũng không ngoại lệ. Số tầng và kích thước chiều cao của mỗi tầng đều phải nằm trong điều kiện cho phép của Bộ xây dựng.

– Quy định chiều cao trung bình 1 tầng nhà ở là 3m từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên.

– Chiều cao giữa các tầng nhà từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m.

– Độ cao sàn tối đa là 3.5m, tính từ độ cao vỉa hè cho đến dáy ban công, seno trong trường hợp ban công nhô ra khỏi lộ giới.

– Độ cao sàn tối đa là 3.8m

– Đối với đường lộ giới dưới 3.5m thì chỉ được phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban tính từ mặt sàn tầng trệt (tầng 1) cho đến sàn lầu 1(tầng 2) và trường hợp này không được làm tầng lửng.

– Độ cao sàn tối đa là 7m: Với đường lộ giới từ 20m trở nên sẽ được phép bố trí lửng với tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến lầu 1 (tầng 2) tối đa là 7m.

Tính chiều cao nhà dựa theo phong cách thiết kế

Việc xây dựng nhà ở theo phong cách nào còn ảnh hưởng đến chiều cao của từng tầng, chứ không đơn thuần là phối cảnh.

– Nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại: Với nhà ở hiện đại, lối thiết kế và trang trí không quá cầu kỳ. Nhưng năng động và rất phòng khoáng, tạo nhiều điểm thông thoáng cho ngôi nhà. Trần nhà thường được làm bằng thạch cao, sàn tầng 1 thường có chiều cao từ 3.6- 3.9m. Tầng 2 dao động từ 3.3- 3.6m.

– Phong cách tân cổ điển: Chiều cao tầng 1 thường 3.9m, chiều cao tầng 2 là 3,3m.

– Phong cách cổ điển: Tương tự như phong cách tân cổ điển. Tuy nhiên, nếu trần tầng 1 làm cầu kỳ bằng gỗ thì có thể cao 4m, tầng ở trên vẫn giữ nguyên.

– Thiết kế theo kiểu biệt thự: Chiều cao tầng 1 thường sẽ dao động từ 4.2x- 4.5m, tầng hai từ 3.6-3.9m

Ngoài ra, cũng có các cách tình chiều cao tầng theo những quy định và tính chất riêng như theo khu vực, theo thước lỗ ban, theo phong thủy…Việc xác định chiều cao tầng thường sẽ được các KTS lựa chọn sẵn cho gia chủ khi thuê thiết kế nhà ống 2 tầng. Do vậy, gia chủ cũng không cần quá lo lắng.

Phương hướng sắp xếp mặt bằng công năng nhà ống 2 tầng

Tại sao cần quan tâm đến việc bố trí mặt bằng công năng nhà ống 2 tầng?

Nhà ống 2 tầng có nhiều loại, nhiều phong cách và nhu cầu sử dụng cũng khác nhau. Chẳng hạn như: nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ thậm chí 5 phòng ngủ, nhà ống có gara để xe,… Có thể thấy, nhu cầu của người dân rất đa dạng. Trong khi đó, quỹ đất xây dựng lại không thực sự quá lớn.

Chưa kể, hình dạng và diện tích xây nhà 2 tầng đẹp cũng rất phong phú. Ví dụ như: nhà 2 tầng mặt tiền 4m, 5m; nhà 2 tầng 2 mặt tiền,… Chính vì vậy, bài toán công năng, sắp xếp mặt bằng như thế nào được coi là quan trọng nhất.

Việc lược bớt các chi tiết, đường nét trang trí không quan trọng là một giải pháp cần thiết. Nó sẽ giúp cho những ngôi nhà 2 tầng trở nên nhẹ nhàng, thông thoáng và gọn gàng hơn. Giảm tải sức nặng cho không gian và cả phần móng ở phía dưới. Với những mẫu nhà ống 2 tầng nhỏ, như nhà ống 2 tầng 30m2, nhà ống 2 tầng 45m2, nhà 2 tầng 60m2,… thì việc bố trí công năng gặp tương đối nhiều khó khăn. Bởi diện tích hẹp, đặc biệt là chiều ngang hạn chế sẽ gây ra những bất lợi nhất định cho các KTS.

Đôi khi, thiết kế khó có thể hài hòa tất cả các góc độ. Mà chúng ta buộc phải chấp nhận bỏ qua một số điểm để hài hòa về mặt tổng thể.

Một số cách bố trí mặt bằng công năng nhà ống 2 tầng phổ biến

– Bố trí dựa trên phong thủy: Việc xem phong thủy trước khi xây nhà không phải là bắt buộc. Đặc biệt là với các gia đình theo đạo Công giáo. Tuy nhiên, nhiều gia đình tín tâm thì đây là một việc cực kỳ quan trọng. “Có kiêng có lành”, xem phong thủy xây dựng nhà ở mang đến sự yên tâm, tránh được nhiều điều không may.

Phong thủy trong thiết kế nhà ở rất được coi trọng tại các vị trí: ban thờ gia tiên, hướng cửa chính, hướng bếp, hướng giường ngủ và vị trí đặt bệ xí để chấn các cung xấu. Đây là 5 vị trí thiết kế cần phải được tính toán theo phong thủy. Dù là nhà ống, nhà phố 2 tầng hay biệt thự 3, 4 tầng thì vẫn cần phải đảm bảo các yếu tố này.

– Vị trí các phòng: Ngoài yếu tố thẩm mỹ thì cũng cần đảm bảo rằng các phòng được sắp xếp một cách khoa học và thuận tiện cho việc sinh hoạt. Tạo sự liên kết giữa các phòng sinh hoạt chung. Trong khi đó, phòng ngủ cần có sự riêng tư và yên tĩnh để nghỉ ngơi.

– Kích thước các phòng: Việc bố trí, tính toán kích thước, diện tích các phòng cần có sự cân đối. Không nên tập trung diện tích quá lớn vào những phòng ít khi sử dụng. Tránh gây ra tình trạng lãng phí cũng như tạo ra những góc chết trong các mẫu nhà đẹp 2 tầng.

– Hệ thống lấy sáng: Nhà càng ít tầng, diện tích càng nhỏ thì càng phải chú ý đến việc lấy sáng. Không chỉ một mà là tất cả các phòng. Cần có sự phân bổ hợp lý, đồng đều giữa các không gian chính. Trong điều kiện cho phép có thể thiết kế giếng trời, thông tầng hoặc thiết kế theo không gian mở để lấy ánh sáng tốt hơn.

– Lựa chọn nội thất trang trí: Chỉ nên chọn những món đồ thực sự cần thiết và nên chọn các món đồ thông minh, tích hợp được nhiều công năng. Dễ dàng gấp gọn khi không sử dụng. Tránh việc ôm đồm, trang trí quá nhiều. Như vậy sẽ làm cho không gian bị hạn chế, gây tình trạng bí bách và chật chội cho các mẫu nhà 2 tầng.

Chi phí xây dựng và thiết kế nhà ống, nhà phố 2 tầng

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng nhìn chung không quá cao. Mức phí thiết kế sẽ tùy thuộc vào các yếu tố như: nhu cầu của gia chủ, phong cách thiết kế, nhà xây một mặt tiền hay hai mặt tiền. Với những ngôi nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền thì chắc chắn là chi phí sẽ lớn hơn so với một mặt tiền.

Ngoài ra, đơn giá thiết kế của từng đơn vị cũng khác nhau. Dưới đây bảng giá thiết kế nhà ống 2 tầng để bạn đọc tham khảo. 

Chi phí xây dựng

So với chi phí thiết kế thì chi phí xây dựng đa dạng hơn rất nhiều. Bởi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, nội thành, ngoại thành hay nông thôn. Phong cách thiết kế nhà đơn giản hay phức tạp như cổ điển. Ngoài ra còn có tay nghề đội ngũ thợ, trang trí, hoàn thiện bên trong và giá nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng.

Một vài năm trước đây, có rất nhiều mẫu nhà ống 2 tầng chỉ khoảng 300, 400 triệu mà vẫn nhận được rất nhiều lời khen, đáp ứng đầy đủ công năng. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá tiền 300-400 triệu là tương đối khó thực hiện. Bởi vật giá, chi phí nhân công đều tăng khá cao. Nhu cầu của gia chủ cũng nhiều hơn, yêu cầu hoàn thiện cao hơn với nhiều chi tiết, họa tiết trang trí hơn.

Tùy từng thành phố, mức giá xây dựng, xây thô và hoàn thiện cũng có thể khác nhau. Giá hoàn thiện tại Hà Nội dao động trong khoảng từ 5-6 triệu đồng/m2. Quý khách nhân giá này với diện tích nhà để ra được chi phí xây dựng nhà. Tại vùng ven đô, giá thấp hơn, khoảng 3,5- 5 triệu đồng và càng xa thành phố càng thấp.

Tại một số tỉnh thành, mức giá này cũng có sự chênh lệch, thường vào khoảng 4-5 triệu đồng/m2.

Lưu ý, mức giá này chưa bao gồm giá nội thất. Khoản đầu tư cho nội thất hoàn thiện cũng khá tốn kém.  

Báo giá thiết kế nhà ống, nhà lô phố của Kiến Tạo Việt 

Bạn đang cần tìm một mẫu nhà ống, nhà phố 2 tầng đẹp – độc đáo theo yêu cầu và cá tính của mình? Hãy liên hệ ngay với Kiến Tạo Việt để được tư vấn, hỗ trợ tận tình nhất.

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà ống 2 tầng do Kiến Tạo Việt thực hiện:

– Nhà ống 1 mặt tiền rộng 3-5m = 80.000đ/m2

– Nhà ống 1 mặt tiền rộng 6-9m = 90.000đ/m2

– Nhà ống 2 mặt tiền = 90.000đ/m2

– Nhà ống 3 mặt tiền = 100.000đ/m2

Thiết kế công năng áp dụng chuẩn hướng theo phong thủy dựa trên năm tuổi chủ nhà. 

Giá hồ sơ thiết kế nhà ống 2 tầng đã có sẵn = 4.000.000đ/Bộ

Nếu khách hàng muốn chỉnh sửa một số chi tiết trong hồ sơ để phù hợp với nhu cầu của gia đình. Thì phải thanh toán thêm chi phí chỉnh sửa được thỏa thuận dựa trên khối lượng bản vẽ của các hạng mục bị thay đổi.

CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT
Số 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia, Hà Đông, Hà Nội
0903.22.1369 – 0981.22.1369